到底是什么原因推高了二级城市的房价？这些地区房价涨幅过快，是否属于市场发展的正常反映？二三圈城市房价涨幅，与一线城市房价涨幅是不是越来越大？昨日，成都一些经济学家、房产专家就此展开了观点交锋，分别表达了他们的不同看法。

“财富返乡”助推房价

西南财经大学党委副书记、经济学家杨继瑞

我省二级城市房价涨幅远远高于成都市，或者说目前部分二级城市房价涨幅，甚至远远高于一线城市的主要原因，是由于受地方人口红利影响，出现了“刘易斯”拐点现象。也就是说，随着城市化过程加快，农村富余劳动力正逐渐向非农产业转移。在这人口转移的大背景下，第一代民工已返乡创业。由于第一代民工在较长时间生活在城市中，他们更适应了城市生活环境。在这样前提下，第一代民工会逐渐放弃土生土长的农村老家，不断挤入城市人口中。在进入这些城市过程中，必然刺激这些城市的楼市购买力。与此同时，作为第二代甚至第三代民工，他们也希望落户城市。但无论是第一代民工，还是接下来的第二代、第三代民工，由于他们手中拥有的资金相对有限，他们只能选择在房价相对较低的地级市，或者说选择在二线城市落户。

另外，由于我省各地级市房价相对成都房价明显较低，一些原本居住在一线城市的居民，也看中了二级城市楼市的投资潜力或居住价值，他们开始进入二级城市购房投资或居住。我认为，作为我省部分地级市州房价涨幅高于成都市很正常。毕竟相对而言，成都的房价已上涨过高，成都房价上涨现象，早已传递到了二级城市。而由于二线城市房价起步较低，涨幅空间还相对较大，这就出现了涨幅过快现象。

二级城市房价有政策“抗跌性”

四川大学教授李蔚

我省部分地市州房价高于成都市，是市场发展正常表现。这就类似前些年，当北京、上海等一线房价涨幅较高时，包括成都在内的其它二线城市房价涨幅相对较低。如今，当北京、上海等一线城市房价已涨到一定高点，涨幅相对放缓。相对而言，处于迅猛发展的二线城市房价，却存有较大上涨空间，因此，二线城市房价出现涨幅较大现象。

更重要的是，成都房价受国家政策调控影响较大，二级城市受政策调控影响却较小，二级城市房价总是相对稳定。毕竟，国家对楼市的调控主要针对是一线城市，并非是二级城市。因此，二级城市房价具有政策“抗跌性”。另一方面，由于这些二级城市的房地产还处在迅猛发展阶段，比如眉山市，这个城市融入“028”之后，眉山的发展优势正进一步呈现。在比如，一旦成绵乐城际列车开通后，乐山、眉山、绵阳等城市就会逐渐融入成都大城市群，这些优势也会拉动相应城市的房价。相对而言，像眉山、乐山等城市以前房价相对较低。当这些二级城市的相对较低的房价在持续一段时间后，就必然回到它应有的价格位置，这就势必出现这些二级城市房价，在短时间内出现较大涨幅现象。

成都主城区建设用地日益稀缺

四川中原地产董事、总经理庄泽宝

近年来，成都主城区可供开发的建设用地日益减少。目前，成都市三环路以内，几乎都很难提供可供开发的建设用地了。受成都主城区建设用地的日益稀缺影响，大量开发商不得不向城市周边突围，比如，向双流、郫县、温江甚至都江堰“突围”。“既然这些新起的房子都在逐渐远离市区，其总体房价就应该卖得便宜些，这才符合市场规律。”庄泽宝分析说，当成都主城区可供开发的建设用地日益减少时，我省地市州内，却存在大量可供开发的优势地块，正等待着开发商去开发。另一方面，对于广大购房者来说，既然成都主城区房价过高，且又难以买到好房子，其购买力会自然转向，瞄准紧邻成都的二级城市，比如向绵阳、雅安等城市转移。

环境改善拉动了二级城市

成都天府置信实业有限公司总经理助理胡钰明

随着城市交通网络不断升级，城乡一体化进程加快，我省二级城市早已旧貌换新颜。相对成都而言，二级城市更生态、更能享受到大自然独特魅力。也就是说，随着城市化进程加快，二级城市的居住价值，正进一步得到居住者认可。

另外一个更重要原因，是由于我省部分二级城市房价还处于一片价值洼地，还存在一定升值潜力。而且，二级城市除了居住环境相对成都，或者相对一线城市更具优势外，二级城市的楼盘品质、设计风格也不逊色成都，乃至国内一线城市的楼盘。目前，随着成都主城区，或者说随着一线城市可供开发的建设用地逐渐减少，大量品牌开发商正向二级城市转移。随着这些品牌开发商入驻二级城市，他们也会把自己的开发品质、设计风格，以及先进的开发理念带到这些城市中。“以相对较低的房价，享受的却是一流的居住品质和环境”，二级城市的优势，正被购房者看好。而且，随着交通网络的升级换代，住在二级城市而在成都工作，已提供了可能性。

二级城市的房价涨幅，是否永远高于成都？或者说二线城市房价的涨幅，是否一直领先一线城市？胡钰明分析认为，一个城市的房价除了受市场影响外，还受政策调控等多重因素影响。总体来说，二级城市的房价相对稳定，不会像一线城市那样出现大起大落现象。华西都市报记者王仁刚