“出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。”这是近日住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》中的一条规定，这条规定被人们解读为今后合租、群租将被禁止。对此，住建部房地产市场监管司副司长姜万荣最近表示，“出租房新规”并不是要禁止合租。

在由住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)中规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。这一条规定被解读为明年2月《办法》实施后，合租、群租或将被禁止。

对此，姜万荣表示，出租人将房屋分割出租造成了较多问题，因此在《办法》中作出了规范分割出租行为的规定。姜万荣介绍，我国对建筑安全有明确要求和规定，分割出租中的出租人擅自改变房屋构造结构，改变水、电、气线路等行为，实际上已经违反了现有规定和标准。此外，分割出租行为不仅因居住密度大而无法保障承租人的基本生活条件，还因承租人过度占用公共资源而侵害其他业主的合法权益，容易产生矛盾和纠纷。

新规实施难度大

对于《办法》中对房屋分割出租的相关规定，房产中介人士表示，合租、群租确实可能造成安全等问题。为了满足多人共同居住的需求，群租者往往对房屋的水、电、气设备进行改造，还容易产生安全隐患。也正是因为这些原因，大多数人都不希望自己的邻居把房子租给群租者。”

不过，多位房产中介业者认为，《办法》能在多大程度上落到实处，情况并不乐观。某品牌房产中介经理徐瑶表示，出租行为的监管难度大，新规定具体怎么实施，能执行到何种程度有待观察。

成都楼市供应触底反弹

在长时间的低位徘徊后，上周成都楼市供应量曲线终于出现了明显上扬。据中原地产统计数据显示，上周商品住宅供应量为2803套，供应面积21.49万平方米，环比分别大幅增加了203%和186.5%，已回升到前期正常水平。