影响

导致房价下跌可能性不大

针对78家非主营房地产央企退出对楼市的影响，业内专家观点不一。

资深房地产营销专家谢逸枫对记者表示，“清退令”吆喝大半年终于兑现，78家央企全部退出房地产业务对楼市是一件“大好事”，尤其是78家央企手握近50个地王，在抑制房价上涨上将起不小的作用，但导致房价下跌可能性不大。

不过，谢逸枫也担心，一旦全部央企退出房地产业，集中抛售前几年抢的地王或土地，楼市恐怕要出现“抢地王”的现象，可能会再次导致新的地王出现，最后又出现房价报复反弹上涨的情况。

不过，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同对记者表示，78家央企退不退出房地产市场对调控楼市不是关键性的，“由于实力的原因，央企在推高土地价格等方面有不少贡献，但单单限制央企进入房地产，未必能对楼市调控起到作用。即使央企不拿地，地方国企、私营企业也会去抢地的。”

而杨红旭此前表示，“丢掉78家小兄弟，看起来像是国资委放的一颗烟幕弹”，可以减轻16家主力军承受的“舆论压力”。

背景

78家央企仍持近千亿房地产资产

国资委今年3月份曾公开表态，除16家以房地产为主业的央企外，还有78家在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业。

虽然业界盛传国资委要求这78家央企在通知下发后15个工作日内制定退出方案，但随后国资委相关负责人否认了15个工作日制定退出方案、“半年退出”等说法，也没有给出具体时间表。

直到现在，78家央企仍“磨磨蹭蹭”，没有完全退出房地产业。据悉，目前，央企房地产板块的资产总额大约6607亿元，据此计算，即将退出的78家央企的地产资产总额约为991亿元，占15%。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇昨日对本报记者指出，从调控的角度来看，央企获得资金的渠道多元，财大气粗，如果不对这部分资金流入房地产市场进行阻断，“地王”仍将频现，房价调控将更加难以落实。