一、买方简介

李先生是两口之家，夫妻二人在亚运村远大中心上班，住的是两室一厅一卫的房子，本来生活的比较宽松，但是现因家中父母搬来与其同住，老人住书房，生活上有了诸多不便，李先生产生了找一个三居室的想法，要求是3室2卫，面积在130～150平米，格局合理，南北通透、环境优美。
经人推荐，李先生和爱人一起在2007年1月初来到北京鑫尊置地，鑫尊置地的置业顾问热情接待了李先生，根据李先生家中的实际情况和需求，通过实地参观、逐一分析、综合比较后，鑫尊置地的置业顾问建议李先生购买性价比较高的二手商品房，最终李先生选定了天通苑东一区一套132平米的三居室。

房产资料：
位置：昌平区东小口镇天通苑东一区 面积：132平米
户型：3室2厅2卫 朝 向：南北
产权：商品房 出售价：64万
小区状况：2001年入住，环境十分优美，一层均带花园，紧邻天通苑社区最大的中心花园，且交通便利，周边设施齐全。

二、周边新盘项目简介

李先生在决定买二手房前，鑫尊置地把天通苑周边的新楼盘和天通苑的二手房进行了对比:

明天第一城

国家森林公园旁立水桥

均价6900元

北临立水桥东路以及城铁13号线和规划建设的地铁5号线交汇点立水桥站

1元/平方米/月，多层板楼1.85元/月/平方米

北京北

城铁13号线立水桥站西270米

均价6500

地铁13号线、5号线（建设中）、多条公交线路

1.88元/平方米/月

顶秀青溪

昌平东小口镇中滩村

均价8100

多条公交线及地铁

2.5元/平方米/月

北方明珠

昌平亚北地区-立水桥东小口

均价6800

多条公交线

1.8元/平米/月

三、天通苑二手房特点---性价比高

从配套设施来说

天通苑社区环境优雅安静。小区以板式小高层为主，小区内有健身器材的广场4处，且紧邻天通苑最大的中心花园，配套设施完善，邮局、医院、学校、银行、超市应有尽有，社区内最大综合市场近在咫尺，购物消费极为方便，是一个闹中取静的好居所。

从交通方面来说

交通便利。目前途经天通苑的公交车有30余路，地铁5号线、城铁13路线在此交汇，其中有公交358、858、849等就在东一区经过，如果自己有车，除了进城的主路立汤路外，还可以从东区过清河桥奔北苑家园或沿河岸往东走直奔京承高速快速进入市区。

从户型方面来说

户型结构好。小区内户型结构合理、利用率高，并且有几种户型还获得国家建筑设计大奖，居住舒适，本房3室2厅2卫，适合两代人居住，李先生和爱人住在主卧（带卫生间），老人住一间，其中一间作为书房，因为是两卫，两代人避免了等候卫生间的尴尬。
4.从物业方面来说

小区内各种设施也日趋完善，物业收费低廉，小区集中供暖，保安24小时巡逻，居住经济安全舒适。

四、与周边新房对比分析

李先生对鑫尊置地为对自己购买的房子非常满意，因为天通苑社区是北京奥北最大的<