今年上海将有8幢合49.2万平方米的甲级办公楼上市，而去年仅5幢合23.4万平方米。第一太平戴维斯研究报告显示，目前中央商务区的空置率在6.1%，今年甲级办公楼供应将有所释放，这些新增供应有助于减缓中央商务区的需求压力。预计未来几年上海办公楼需求仍将保持强劲势头，空置率持续走低、租金持续上扬。

由于静安区在过去四年内没有任何新增供应，该区域的平均租金最昂贵，为每月每平方米35.4美元，空置率亦维持在较低水平。今年该区域则会面临相反的境遇，将有越洋广场、东海厦以及恒隆广场二期三个项目上市，大约占今年新增供应总量的一半。恒隆广场二期于年初交付，预租率已高达92%。

第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部指出，国际资本对办公楼投资热情高涨，去年国际资本在上海房地产市场上的投资超过25亿美元，其中约有40%投向办公楼市场。2006年全年上海甲级办公楼平均租金上涨11.7%。至2006年底，沪甲级办公楼的总量达到334万平方米，其中40%位于浦东区域。由于去年消费品行业以及专业服务行业等发展迅猛，甲级办公楼的空置率仍维持在较低水平，去年空置率仅为6.5%，比2005年年底低0.2%。

去年全年中央商务区和非中央商务区的租金涨幅有所差异，分别上涨14%和8.7%，差异显著的主要原因在于中央商务区供应有限，促使许多该区域内的项目均设定较高的租金。与此相反，去年乙级办公楼的供应却相当充裕，约有超过100万平方米的新增面积，这是上海办公楼市场有史以来的第二个供应高峰，其中甲级办公楼的新增供应量仅占到总量的17%。