在全体业主同意的前提下，物业公司可以在小区公布违约业主的姓名及其违约情节，来制止业主违反临时公约和规章制度的行为。这是市建委《业主临时公约》示范文本（征求意见稿）中提到的。

记者了解到，从即日起到4月30日，市建委开始对《前期物业管理服务合同》（简称“合同”）、《业主临时公约》（简称“公约”）示范文本（征求意见稿）进行公示，面向社会广泛征求意见。这也是本市首次专门针对前期物业管理规范制定合同和示范文本。

“公约”规定，在全体业主同意的前提下，物业公司可以在小区公布违约业主的姓名及其违约情节；可制定关于物业共用部位和共用设施设备的使用、物业秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

同时，规定利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意，按规定办理有关手续，所得收益用于补充专项维修资金。

“合同”专门对物业合同的变更和终止作出规定：当合同期满后，若旧物业决定不再接受委托，应提前3个月书面通知开发建设单位或业主委员会；在业主委员会尚未与其他物业公司签署新合同时，旧物业应当继续提供服务，不得停水、停电，直至与新的物业交接后，方可终止履行合同。

此外，如旧物业擅自提高收费标准，开发商有权终止合同。在新物业未交接前，旧物业仍然不得终止各类服务。