取消7折房贷？改善型住房证明失效？现在买房究竟贷得到几成？

　　最近国内一些城市房贷暂停的消息持续见诸报端，接到一位陈先生的热线反馈，他2009年12月签订的购房合同，可是到现在房贷都没有贷下来，每次打到售楼部，置业顾问都说，马上办下来了，已经在放款了。陈先生告诉记者，按理说合同已经签好了，作为购房者并不会着急还房贷，但是害怕房贷办不下来，那样就会很麻烦。随后记者致电该项目售楼部，置业顾问的答复是很快就要批下来。记者通过成都部分房地产企业了解到，银行现阶段在房贷政策执行上趋于严厉，但是仍然还留有“余地”。

　　某银行高新支行：放款可能要春节后了

　　本周二，记者以购房者身份致电为陈先生办理房贷的某银行高新支行，工作人员告诉记者，最近各个银行的房贷政策都有变动，一些银行已经明确了，但是他们银行现在还没有明确，可能要等政策明确后才能放款，估计要等到春节以后了。另外，该工作人员告诉记者，在政策变化之前已经申请贷款的首套自住房客户，利率及优+ (论坛 新闻 视频)惠政策不会变，该打7折的还是打7折，而对于一些资信良好符合优惠条件的改善型住房客户也可以打到7.2-7.5折。至于政策具体会如何变化，该工作人员没有明确作答。

　　近日，南京、杭州、福州和广州等城市，都出现了暂停房贷受理、暂停房贷放款等现象。就目前来看，成都暂未出现不受理房贷的情况，不过与以往相比，在放款速度上的确是慢了很多。按照惯例，一般都是在签订购房合同之后，就填写房贷申请和相关资料，经过大约一周，就可以签订房贷合同。可是，绝大多数近期申请房贷的购房者要办理相关房贷手续可能要等到春节以后。

　　对此，一位银行内部人士对记者表示，暂停房贷的说法是不准确的。“银行房贷审批本来就是需要时间的，银行对于房贷申请受理依然在进行，所以不能说暂停房贷。”不过该人士也承认，对于已经批准的贷款，现阶段放款速度的确慢下来了。“主要还是1月份的额度控制问题，很多银行从2009年下半年就没有额度了，就等着2010年的额度，这个额度根本不够，于是一些贷款就只能排队等候。”该人士解释说。

　　开发商感受

　　房贷政策有调整，但依然是“温柔一刀”

　　一家全国地产企业的成都公司相关负责人告诉记者，昨日，他们公司正式接到交通银行通知：即日起关于二套房的贷款，对于房管局改善性证明文件该行不再认可，其他政策暂时不变。即第二套贷款购房客户开具改善性证明在交行也只能按第二套执行，首付4成，利率在7折以上。

　　该负责人透露，这段时间，银行房贷政策和操作的确处于一个焦灼期，银行政策收紧，央行加息预期已日渐加强，

　　不排除近期央行提高存、贷款利率的可能。据该负责人透露，从1月6日起招商银行按揭政策有所变化：通过征信系统查询，若认定客户为第二次购房，则需提高首付至4成，利率按基准或基准利率上浮执行。该负责人称，与他们公司合作的银行，目前暂无动向，但不排除调整的可能。从政策变化来看，投资型客户在本次政策调整中将会受到影响，而自主型客户暂可继续享受银行的优惠按揭政策。

　　正成地产营销负责人张沁告诉记者，银行因为额度控制的原因，对于房贷审得很严，放得很少。上海绿地成都公司策划经理黄志毅则告诉记者，首套房贷款7折利率变成8.5折利率的消息目前有，但是与他们公司有合作关系的银行政策暂时还没有变化。

　　尽管近日成都某大型商业银行和一家股份制银行都下发通知，首次贷款购房的客户一律不再享受最低7折的优惠利率，改为执行8.5折。并且要求控制贷款的投放节奏，严格审查信贷条件和资金用途，实行区别对待。黄志毅认为，银行的各个分行支行在控制房贷上根本就没有动力，另外银行对于提高利率的做法并不偏好，更多的可能是提高首付比例，在首付四成或者五成的情况下，房贷的风险还是很小的，银行会在利率上凸显自己的优势，以避免不在房贷竞争中处于弱势。

　　记者观察发现，目前所谓的银行的房贷紧缩政策，都没有超过从2007年银监会屡次强调的“9·27新政”。有关人士分析认为，即使接下来的政策明朗，估计也不会超过9·27新政的范畴，银行在执行提高首付比例上会比较严格，毕竟这关系着信贷的安全；但在利率上，大多数银行依然会有选择地执行，因为多一个点的优惠，就会多一些竞争的优势。