尽管距离二手房营业税“二改五”政策正式实施还有两周时间，但从市场反馈的信息却显示：成都二手房买卖已开始进入调整期，有专业人士对此表示，虽然中央终止营业税优惠政策旨在打击投机性购房，但却很有可能因此而导致明年二手房市场严重遇冷。

　　火爆的2009年市场

　　2009年的二手房市场可谓“火爆”之极。

　　根据国家统计局发布的2009年1-11月全国房地产市场运行情况，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。而在11月全国70个大中城市房屋销售价格中，二手住宅销售价格同比上涨5.5%，涨幅比10月份扩大0.9个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比10月份扩大0.2个百分点 。

　　而在成都，截止2009年11月23日，成都市总共办理46719套私房买卖过户，同比增加116.96%；比市场交易火爆的2007年还多6440套。

　　一位机构分析人士称，今年二手房市场之所以如此火爆，与一手房价格的节节上升密不可分。根据相关数据，今年年初成都市商品房均价还不过在5535元/平方米，但到了今年11月份，其成交均价已达6418元/平方米，比年初有了近1000元/平方米的涨幅，也全面超越了2007年的最高水平。“一手房价格的走高，让很多刚性需求只能转向二手房市场，加上成都正面临一个大拆迁的历史时期，不少投机者开始进入二手房市场下注可能会拆迁的房源，从而导致二手房交易变得异常火爆。”

　　市场即将转向

　　反正，这种火爆的局面将很快消失不见。本月9日，国务院常务会议研究完善了促进消费的若干政策措施，会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　思源分析师胡银川对此表示，尽管此政策旨在打击投机性购房，但明年的二手房交易却很有可能因此而受到严重影响。

　　据了解，目前二手房市场的“潜规则”是由购房者承担所有的税费，而市场上2～5年次的二手房量约占二手房整体供量的三分之一，因此此政策的实施即意味着，二手房市场上约有1/3的房源将会增加5.5%的成本，一套原价为50万元的二手房，在房价不变的情况下，将会增加2.75万元的成本。

　　对此，不少业内人士均表示，由于价格上涨，首先会导致购房者消费需求受阻，而卖方在面临需求不足的情况下，也很有可能变卖为租，从而引起整个二手房市场的供需严重下降，“ 恐怕市场将会再次回到冷清的2008年。”