据星彦地产机构人员分析，政策的直接受益群体是首次置业的购房者，比如首付比例2成、7折利率、降低契税等等优惠都对首次置业者带来了利好，今年前10个月特别是近期市场交易火爆是政策即将到期的一个集中体现。成都房产持续走旺，对于房企来说政策的取消不会有太大的影响，影响最大的反而是首次置业的人群，利益上的直接损失是显而易见的。
　　合景泰富成都公司副总经理刘东涛接受记者访问时说，对于成都高端住宅的消费者，以及多次置业的消费者来说，政策优惠对他们的影响微乎其微，消费高端豪宅的购房者在下单的时候更多考虑的是产品价值和涨幅空间，购房优惠政策主要对购买主流6000元一平米的中端住宅人群有刺激作用。

　　二套房贷的政策松动、二手房交易营业税优惠的政策对二手房交易市场也起到了促进作用，据市场反映投资客在下半年有明显的增加，目前成都市场上2000年后修建的二手房的挂牌价基本可以达到每平米7000元，根据市房管局官方网站发布的数据和21世纪不动产统计情况，成都二手房在9月份的日均成交量约165套，但是进入10月中旬，日均成交量高达212套（含双休日），业内人士分析这也是政策即将到期带来的成交活跃，部分投资人对未来预期不明朗急于挂牌出手，预计临近年底挂牌房源还会有集中的小幅增加。

　　楼市恐恶性循环 降温重上日程

　　成都实施救市政策一年以来，应该说达到了其应有的效果，成都房地产市场从5月以后快速复苏、量价齐升。但有的现象不得不引起重视，宽松的二套房贷政策让投机客和投资者大量入市，房价大幅攀升甚至超过了07年高峰期，另外开发商信心爆棚，土地交易不断出现高价地块，一些具有国资背景的开发企业更是出手阔绰，等等迹象仿佛又让我们嗅到了危险。有业内人士于是分析说，政策“红包”派发不是一个无底洞，适当的时候就应该功成身退。

　　四川正合地产顾问有限公司总经理毛勇就政策优惠带来的影响发表了自己的意见，他说，政策刺激楼市交易回升，交易量回升引发价格上涨，价格上涨使投资和机会客进入，使价格进一步攀升，开发商对未来市场信心增强，地价攀升，购房者恐涨导致非理性购房，这一连锁反应形成了一个恶性循环。毛勇说，购房者应该有一个反周期的思想，为什么去年低位的时候不买房子，现在成都房价回到07年水平了却还要买，追涨杀跌并不合理，消费者恐涨的购买行为要趋于理性，房价很多都是追涨起来的。

　　无需锦上添花 政策取消成都楼市影响甚微

　　政策取消会对成都楼市带来哪些影响？成都中海地产副总经理蒋晓舟说，政策取消后会预计有一段时间的观望，房贷政策的收紧也将使部分中小开发商、投资客陷入融资难的境地，加之不排除年底冲关房企市场促销打折盛行，房价会有小幅下跌。

　　优惠政策的取消是否会让市场冷却？易诚国际策划经理王紫薇说，近期从开盘销售的情况来看，消费者热情很高，房源销售速度非常快，90平米以下中小户型销售火爆，对于首次置业者和改善型需求的购房者来说，近期刚性需求的大量存在不容忽视，无论是开发商还是消费者对成都市场信心都比较足。

　　正合地产总经理毛勇说，供小于求才是成都楼市火爆的主要原因，1至9月份成都共销售面积1013万方，目前整个成都市拿到预售许可证的存量是560多万方，大成都范围内的存量房是1700多万方，和今年预计整个成都的销售量2100多万方来比，其实是供不应求。

　　据相关业内人士分析，楼市的火爆更多的是建立在购房者的需求、支付能力、对房价的承受能力上，政府救市出台的优惠政策只是影响购房因素的一方面，如果优惠政策延后，势必会促进房价进一步上涨，房价一旦超出消费能力就是有价无市，因此成都楼市不需要“锦上添花”之举，让房价回到正常轨道才是当务之急。