“国十三条”、二手房税收优惠等一系列救市政策的有效期大多是截至今年的12月31日。中央和地方去年出台的以救市为目的的优惠政策到底会不会准时结束，明年购买二套房能否继续享受优惠利率成为热点。

　　银行持续收紧二套房贷

　　统计显示，今年上半年全国的住房按揭贷款达到了4793亿元，比去年同期增长了2633亿元，而在今年7月份的3559亿元的贷款中，个人贷款占了1800亿元。从中可以看出二套房优惠政策出台后的效果不容小觑。

　　然而临近年末，各银行多数已经完成全年的贷款任务，各大银行开始对二套房贷的优惠利率申请“收骨头”。房产中介也明显感觉到近来银行方面在个贷要求比以前更高。特别是今年下半年以来，银监会重申商业贷款二套房政策后，各家银行严格遵从二套房首付40%，利率在基准利率基础上上浮1.1倍，政策的从紧使得部分借款人望而却步。

　　随着优惠期限的临近，记者发现银行持续收紧对二套房优惠利率的审核。各地银监局也接到银监会通知，持续排查辖内机构房贷业务，二套房贷政策丝毫没有松动的迹象。除了四大国有银行以外，一些之前相对容易贷款的中小银行房贷申请也开始从紧。

　　明年政策从紧概率更大

　　由于优惠期的时限是在今年的12月31日，业内对明年的政策已经有了预期。多数专家学者认为明年的二套房贷利率将从紧，主要是为了避免假按揭引起的银行风险。“一旦楼市出现逆转，风险就由商业银行承担了，极易形成不良资产。”

　　地产专家韩世同表示，今年的房地产市场和2007年的房地产市场如出一辙，在楼市巅峰时的2007年突然被二套房贷政策压得粉碎，如果目前出台过于敏感的政策，或将重蹈2007年覆辙，楼市将走向另一个“低谷”。