伴随着大量刚性需求的启动，房地产市场开始逐渐回暖。进入第二季度，全国大部分大城市的商品房成交数量开始急剧攀升，一线城市的房地产价格迅速攀至或接近了2007年楼市最火爆时的水平。

    这种趋势一直持续到6月。某研究院的报告显示，6月全国多个城市成交量环比下降或增速下降：北京5月和6月成交面积分别较上月下降9.6%和1.3%，成都、苏州6月成交量环比降幅分别高达35.4%和25.5%，深圳、杭州降幅分别为18.3%和12.8%，上海、重庆、南京与上月基本持平。

    7月，住宅市场持续近半年的“量价齐升”的态势开始出现变化。全国住宅市场普遍出现销售量下滑，销售价格上涨的态势。最具代表性的是北京，据对北京房地产交易管理网的数据统计，7月北京期房商品住宅的销量为12840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均约350套，较6月的日均385套下跌9.1%。这已是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调。

    另一个典型城市广州，7月共成交6653套，比6月的10502套下降36%，只有5月成交量的一半。