2007年9月27日，银监会、央行联合发出通知，要求把购买二套及以上住房首付提高到四成，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

    去年10月，央行将首次置业者的最低首付款比例调整为两成，贷款利率也可按原利率的七折执行，但对二套房贷并无具体规定。据了解，在实际执行中，二套房通常能够享受到与首套房同样的政策优惠。

    一位分析师表示：“目前市场形势与2007年有相似之处：房价上涨过快、投机性需求旺盛、泡沫泛起。”

    据称，目前首次置业需求几乎释放殆尽，而改善型置业者并不缺乏支付二套房的经济实力，因此，该政策将会对“见风使舵”的投机性需求带来一定抑制。但由于央行并未出台加息政策，因此，对整个房地产市场来说调整力度仍显“温和”。

    中大恒基市场部总监张大伟表示，由于改善型需求已经不多，该政策已很难对市场带来影响。他表示，即使对于投资来说，也更加看重一年内的房价涨幅，而目前的微调难以真正影响房价走势。