据北京中原三级市场部统计数据显示，2007年2月北京中高档住宅成交领先指数为161点，均价为10450.3元/平米，环比1月份价格上涨1.2%，但2月同1月相比二手房买卖成交量却出现大幅度下降，出现“量降价升”现象。

交易量下降主要是受到春节影响，许多有意购房的外地人在春节期间回家过年也就暂缓了购房计划，此外春节期间许多人把钱放在了旅游、购物等消费方式上，购房计划也就随之推迟。即使交易量减小，但房价仍然保持上升，这就说明房地产市场上供需矛盾依然存在，房价在短时间内不会下降，另外，3月份即将推出的二手房交易资金监管政策，进一步规范交易市场，必将进一步促进二手房市场的快速发展。成交价格也会随着购房需求的增长，而呈现继续上涨的势头，据北京中原三级市场部分析显示三月份二手房价格涨幅在5%以内，处于平稳发展状态。因此对于有购房意愿的人来说现在是购房的有利时机。

根据三类人群的不同购房需求，北京中原三级市场部专业人士为购房人提出以下建议：

通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。新建成的京通快速路与城铁八通线把通州与市中心紧密的联系起来，从通州到国贸只需半小时的车程。

通州区作为CBD的后花园，房地产市场的成长近年来颇引人注目，因此也成为几个郊区较早的二手房热点区域，特别是城铁周边地区交通便利、配套设施完善的小区尤为受到青睐。

通州新华大街沿线，交通便利。均价5000元/平方米左右

环境整洁，宁静，周边有大型购物超市，配套设施完善。均价：5500元/平方米

通州城铁北苑站附近，乘车方便。均价6400元/平方米

城铁八里桥站附近，周边商业发达，购物便捷，乘车方便。均价6500－7000元/平方米

适宜平均年龄在35岁左右，注重生活舒适度与居住环境的两口、三口之家自住。均价9000－9500元/平方米

适宜CBD成熟人士、白领精英以及小资人群购买。均价8500－9000元/平方米

适宜平均年龄在35岁以上的中、高薪阶层居住。均价10000元/平方米

适宜30岁左右，初次置业又兼顾投资的年轻买家。均价9000－9500元/平方米

交通非常方便，适宜工作时间不长，经济实力有限的年轻置业者。均价8000－8500元/平方米

                  （以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

通过上面对中心四城区监测数据分析可知：

2月环比1月中心四城区成交价格处于稳中略升状态，其中涨幅最大的是崇文。2月环比1月崇文区成交价格涨幅为2.02%。

2月份崇文地区中高档住宅二手房市场交易活跃，其中以富贵园、花市枣苑和幸福家园项目成交为主，原因在于这三大项目中房屋各项软、硬件设施较完善，朝向、楼层、装修情况较优，促使成交量和成交价格均有所上涨;此外新怡家园2月份的成交价格也有所上涨，一个重要原因，是受到新世界的浓厚商业氛围影响，再加之区域内交通便利极大吸引购房者关注目光，致使量价同涨。另一方面，这几大楼盘成交价格上涨，也受到区域内大环境影响，地段优越，区域内可供开发的新建楼盘项目很少，凸显区域内二手房的珍贵，促使成交价格有所上涨。因此在崇文区进行二手房投资是理财的最佳选择。

广渠门内大街东花市南里，均价14000元/平方米

配套设施崇文小学，超大型地下车库，豪华会所，网球场，羽毛球场，溜冰场等，均价12000元/平方米

周边有崇文小学、实验中学、第五幼儿园、新世界商场、金伦大厦等，均价14000元/平方米

崇文区新世界商场向西30米，均价17000元/平方米

综上所述，北京中原三级市场部研究人士针对三类不同人群提供一些购房建议，希望能对消费者有所帮助，轻松实现您的置业梦想。