目前各地都正在努力使经济适用房既“经济”又“适用”。比如,上海规定经济适用房的房型主要为一室户和两室户,少量为三室户,建筑面积在40平方米到70平方米,高层建筑可适当放宽一定面积。在供应方式上则将实行“租售并举”。

    刘海生表示,增加经济适用住房既有利于改善中低收入家庭的住房条件,也有利于改善房地产市场供应结构。他说,在大型居住社区,经济适用房对周边楼市“多少会有点影响”;但总体而言,经济适用房面积是小户型,价格是中低价且供应量有限,对市场化的商品房影响“应该不会太大”。

    上海市政协人资环建委员会专职副主任孙钟炬也认为,在现行房价下,经济适用房面对的购房者总体上是无力购买普通商品房的,所以“这是两个相对独立的市场体系”。

    住房和城乡建设部副部长齐骥也曾公开表示,增加保障性住房的供应,不仅不会冲击商品房市场,反而会更加稳定商品房市场的秩序。大量保障性住房的投入,将使不少低收入群体不再掺杂在商品房市场的供应对象当中,有利于平稳商品房市场的价格,使商品房市场的秩序更加良好。