今年二季度以来,中国部分一线城市房价接连暴涨,部分地区楼市已现泡沫,市场猜测下半年将收紧“二套房贷款”,楼市面临降温。中国最大的个人房贷银行——建设银行新闻发言人一日晚间澄清,建设银行未对二手房贷款业务作出政策调整,对居民个人申请的二手房贷将继续大力支持。

    官方统计数据显示,今年上半年,中国商品房销售面积同比增长超过百分之三十。与此同时,北京、上海、杭州等地房价迅速飞涨,北京等地个别楼盘价格已飙升至历史最高点。一时间,楼市“过热”、“泡沫”声四起。

    市场分析人士普遍猜测,推动本轮楼市回暖的最有力的政策就是放松二套房贷,楼市降温,很可能也将从收紧二套房贷开始。

    建行新闻发言人一日晚间对记者说,我们注意到近期有关媒体关于建行“暂停二手房贷业务”、“退出二手房贷市场”的报道。建设银行未对二手房贷款业务作出政策调整,并一直把房贷业务作为重要战略业务,认真执行国家宏观经济政策,积极支持广大居民百姓购买一手和二手自住房的贷款需求,促进居民住房消费。

    建行发言人指出,最近,建设银行个别分行针对当地市场状况,综合考虑风险、成本等因素,调整与中介机构之间的利益关系,也是努力改进二手房贷业务经营模式和客户服务流程的具体措施,不存在退出二手房贷市场问题。建行将一如既往地加大对居民住房消费的支持。

    九眼桥和信派都售楼部里,张先生显得十分为难。张先生前一套房子的按揭款还有7年才还清,但他现在又很想投资一套小户型,属于典型的二次置业者。他看中了一套70㎡两房,总价约为51万,首付20万后,贷款总额约为31万。售姐帮他算了一下,10年按揭,按基准利率的1.1倍算,张先生每月需还款3341元。但如果按照首次置业的7折利率算,每月就只需要还3162元——月还款差额约为200元,10年就要多还银行2万4千元。考虑再三后,张先生放弃了购房。

    无独有偶,上周末开盘的蓝光花满庭售楼现场,想用三九绿城的大房子换小房子,并且还有一套投资性物业在还贷的曾先生也遇到了类似的问题——首付必须4成。考虑了半个多小时,曾先生最后放弃了换房,“错过了一期就错过了换房的时机,现在首付多了好几万,利率也不划算”。

    表态 严打各种违规问题

    张先生和曾先生之所以取消二次置业计划,正是缘于银监会近期对于二套房贷的明确表态。7月17日银监会主席刘明康重申,各家金融机构严格执行“二套房”首付四成,严格审查个人房贷。在下发的《关于进一步加强信贷管理的通知》中强调“不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘二套房贷’政策约束,不得自行解释‘二套房贷’认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”23日,银监会新闻发言人廖岷再次表示,银监会并没有对二套房策作出调整,将严打二套房贷款业务中的各种违规问题。

    一石激起千层浪,7月7日,杭州、南京、北京等率先“严打”二套房贷的地区成交量已经出现了连续几周的下滑。受备案信息滞后影响,成都虽然并没有直接在交易数据上有所表现,但销售现场已经有了最直接的反馈。

    反应 高端楼盘客户部分流失

    “我们楼盘的改善型置业占70%以上,外地来的二次置业者也非常多,严格执行二套房贷使上周开盘成交受到了很大影响,”恒大城（查看地图）销售经理黎先生表示,“虽然价格上涨了300元/平方米,但比起二套房政策的影响,简直可以忽略不计。今年的前几次开盘成交量都有60%左右,但上周只有20%,差距非常明显。”上实置地、置信集团、交大房产、九龙仓等项目负责人向记者表示,自己的楼盘销售不同程度受到了二套房政策收紧的影响,客流量至少减少一成。