在调研了深圳、成都、杭州的部分地产中介和银行后,中银国际昨天发布研究报告称,各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策,这个时间节点是8月1日,预计政策冲击可能在8月份集中体现,并引起投资客的短期离场观望。而银行业分析师预测,下半年二套房贷很可能放缓,但也取决于银行对此的贷款操作。

　　预期:二套房贷8月1日收紧

　　中银国际的分析报告表示,深圳相比成都、杭州,二套房贷执行力度相对较弱,并称前期深圳银行业执行的宽松贷款政策加剧了区域投资泡沫的产生。根据记者日前对深圳当地二套房贷情况调查后发现,深圳当地的银行对客户办理二套房贷并没有严格执行相关政策,二套房贷与一套房贷待遇相同,按二成或三成首付、利率下浮30%或25%;也出现个别银行为抢二套房贷,在政策正式下发前尽快为客户办理二套房贷款,给予客户优惠。而当地的中介对记者称,一般可以为客户争取到二套房贷首付低至两成、利率下浮30%。

　　“下半年,银行的信贷投放按实际情况进行”,深圳一国有银行内部人士告诉记者。该人士拒绝对严格实施二套房贷标准的说法表态,也未表示是否收到有关部门的相关文件。

　　上述中银国际报告指出,根据一些中介反映,目前深圳大部分银行或已收到银监局的文件,可能从8月1日起从严执行二套房贷的政策,即首付四成,利率上调10%。

　　此前有消息称,上半年信贷增量惊人,深圳有些银行上半年完成的个贷任务近乎全年个贷目标。中银国际分析师称,目前从各家银行的反应来看,上半年放贷较多的银行相应收缩政策的更为积极一些。

　　德邦证券最新的银行业研究报告指出,预计银行信贷在今年下半年将放缓,中小型商业银行放贷能力已显不足,大型银行尚存放贷压力,但从政策导向看,下半年应不会继续鼓励加速放贷。

　　影响:投资客或暂时离场

　　8月1日有可能成为各大城市普遍调整房贷政策的节点,而与房贷政策息息相关的房地产市场也会受之影响。中银国际的研究报告指出,预计房地产受政策冲击可能会在8月份集中体现,并且引起投资客短期离场观望

中银国际分析师指出,预计下半年成交量缩窄、价格升幅放缓,抑制投机将使市场预期转为稳定。严格执行二套房贷政策对短期投机客有影响。从短期市场表现来看,节点前可能因抢先成交出现小幅放量,节点后由于投资者观望导致投资性需求出现1~2个月的冻结。对比调研的城市深圳、成都和杭州,投资需求占比较高、价格已经出现泡沫的深圳地区受影响最大。

　　昨日,广发证券发布最新一期房地产成交量周报指出,31个监测城市成交量止升转跌,一周成交量环比下降3.7%。珠三角区域表现最差,一周成交量环比跌幅为8.2%。四个一线城市中,北京、上海成交量实现上涨,其中北京涨幅达16.6%;广州和深圳出现下跌,其中深圳跌幅达37.4%,位居跌幅榜首位。该报告指出,随着二套房贷政策的再度缩紧,房地产政策的微调或已拉开序幕,对投资投机购房者的打击力度会加大。

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　　成都二套房贷收紧 或对楼市下半年走势不好（中财网）

　　央视对成都银行业集体违规松绑二套房贷的报道播出后,成都地产界、金融界乃至市民都为之一震。在报道播出后,成都二套房贷将马上收紧的传闻立刻开始弥漫,监管机构对此做出了怎样的反应?楼市将会上演最后的疯狂吗?购房者面对这一消息又是如何打算?

　　"潜规则"会被严令禁止吗?近日,本报记者对处于风口浪尖上的二套房贷进行了调查采访。

　　购房者忧心忡忡

　　"这两天中介一直在催我赶紧向银行递交房贷的申请材料,听说二套房贷的政策马上就会收紧了。"购房者刘先生说,最近一两个月,房价一直在涨,上、下家都承受着较高的市场压力,而马上要结婚的他又不得不购置新婚房,之前按揭那套40平方米的小户型尾款还没结清,刘先生因经济能力有限,钱款仅够支付三成首付。就在这"节骨眼"上,央视曝光了成都二套房贷暗中松绑的问题,银行放慢了对申报材料的审核速度。这让刘先生感到有些"紧张"。

　　与此同时,记者了解到,前几天对办理二套房贷首付3成,利率7折还信心十足的楼房销售人员,现在口风严谨起来,对于二套房问题,她们告诉记者:"如果第一套房的按揭已经还完,而且无不良记录,买第二套房是自住的话,可以申请二套房的利率优惠政策,但首付肯定要4成才能办得下来。"

　　"如果要首付4成,与前段时间相比,至少提高了几万块钱的购房门槛。"购房者刘先生非常担忧地说,"中介说马上递资料还能搭上末班车,希望是这样吧,要不,结婚只有挤小房子了。"

　　成都嘉好房产经纪公司的门店负责人透露,目前,银行方面虽未就二套房贷收紧的传闻给出明确说法,但在其所辖房贷部门的审核、放贷等执行中已初见端倪。"现在办理二套房三成首付的单子都积压了,银行如要收紧二套房贷,先'下手'的应该就是三成首付。"

　　开发商叫苦连天

　　从小阳春到红五月,逾万亿的成交额已经把国内楼市推到了快速回暖的轨道上。价格上涨、投资性需求的上扬、央行四万亿投资部分流入股市与楼市等事实已成为媒体和地产界的热点话题。在楼市回暖的背后,宽松的信贷政策扮演了毋容置疑的核心作用,数据显示,截至5月末,包括四大国有商业银行在内的9家银行,累计新增贷款投放量为3.65万亿元,为全年计划信贷投放目标2.76万亿元的1.3倍,已超额完成全年计划,其中因二套房贷私下松绑的优惠而购房者不在少数。

　　对于二套房贷即将收紧的消息,很多开发商都认为对楼市下半年走势是一个不好的信号。成都金阳地产的董事长邓诗维认为:"虽然目前楼市成交量确实有所回升,但就目前成都大多数楼盘的价格而言,还不算高,并且上半年主要是刚需的集中释放带动的市场。大家还寄希望于下半年改善型需求能带动成都楼市再往前迈出一步,但二套房贷收紧的消息却在此时传出,这必然会打消很大一部分改善型需求的释放。"

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　　成都二套房贷已经收紧 投资性需求或遭“刹车”（成都商报）

　　-本月上旬开始，银行接连催促各开发商加快已售二套房按揭贷款办理；

　　-至上周五，来自开发商的消息显示，各大银行已在执行层面全面收紧二套房贷条件；

　　-相关人士估计，本周内新的二套房贷细则或将出台。

　　“刚才银行内部人士已打来电话告知，称下周极有可能出台细则，收紧二套房房贷。”上周五，森宇集团总经理助理韦东告诉记者；而九龙仓代理公司泰阁物业总经理阳建秋告诉记者，上周五之前，已售出的二套房按揭贷款已全部办理，新售出的房源，银行已提高了执行条件；“现在我们已经是完全按照政策规定执行。”新鸿基·悦城代理公司戴德梁行销售经理杨德辉告诉记者……

　　“紧张”成为过去两周内成都业界对二套房收紧消息的普遍反应。这种紧张情绪已传递至购房者层面，不少已交订金的购房者被开发商要求提前签合同。而“迟疑”成为不少正准备进入市场的投资者的普遍心态，高端需求放缓入市步伐。

　　开发商：二套房贷收紧已开始执行

　　周女士半个月前在城南某高端电梯豪宅订购了一套142平米的房子，因为项目忙着推新房源，还没让周女士去签合同。上周二，周女士突然接到销售经理的电话请她赶紧去签合同，否则可能房贷利率无法打7折了。“之前销售代表帮忙查了我和老公的信用，非常好。尽管我们不是第一套房，但对方很有把握地说我们可以首付两成，享受7折利率，现在又突然催我，所以赶紧去把合同签了，怕真的办不了。”该项目的置业顾问透露，看好开发商的实力及以往开发的楼盘品质，购房者有部分是投资客，由于利率低，他们更愿意少付首付，按揭贷款多买两套。但现在下手不好办了。

　　上周末，记者在成都几个正推广的热点项目捕捉到的信息是，二套房贷已在执行层面全面收紧。东湖国际尽管还没开盘，周末售楼部里也不乏购房者，当被问及第二套房是否可以享受首付二成，利率打七折时，销售代表非常明确地摇头：“不可能！除非真是改善性住房，到房管局开了相关证明。”当被问及第二套住房银利的利率是不是会严格执行上浮10%时，他回答：“每个银行执行的标准不一样，要根据实际情况来看。”

　　“我们目前已全部按照银行要求和政策规定办理二套房贷。”新鸿基·悦城代理公司戴德梁行销售经理杨德辉肯定地告诉记者；蓝光·花满庭销售顾问说，项目房贷是和农业银行合作，如果是二套房，即使购买40多平方米的小户型，也不能只首付两成，而且利率会上浮10%；“要享受首付两成，利率七折，除非完全符合条件，否则基本上不可能。”九龙仓代理公司泰阁物业总经理阳建秋告诉记者，本月上旬，各大银行就开始催促处理已售二套房的房贷办理。至上周五，银行对二套房的执行条件已全面收紧。

　　一周内，实施细则可能出台？

　　就在记者进行调查采访时，有媒体披露，以工行为首的大行及部分股份制银行已收到通知：对不符合条件的二套房严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。而有媒体报道，杭州等城市已经开始对二套房贷严格执行政策规定。

　　“ 如果真的像2007年‘9·27大限’一样一刀切，肯定会对市场造成打击。”韦东告诉记者，目前由于银行方面还没有完全出台细则，二套房是否会全面收紧，还未在市场层面引起更多反应，但从银行内部的消息看，最快本周内，最迟本月内，将有明确细则出台。就在记者采访时，韦东接了一个电话，“银行的人打过来说，原计划出台的细则可能提前，一周之内可能会有结果。”而这种说法记者也在多家开发商处得到证实。“已经接到银行通知，会在近期出台，有可能本周内。” 昨日上午，星彦地产相关人士告诉记者。而杨德辉告诉记者，公司也接到了银行内部通知，称细则可能即将出台。

　　其实，开发商的紧张情绪早已开始，“过去一个月，银行业监管部门的人就一直在成都各大楼盘走访。”城南一家开发商相关负责人告诉记者，央视披露地方银行擅自放松二套<