公示六类信息

    “捂盘销售”不得行了

    现象直击

    有过买房经历的人，肯定都有过排号的经历，但是这个楼盘项目，到底具不具备售楼资格，却被许多购房者忽略。有时楼盘还不具备售楼资格，售楼部就已开始排号，有的已经取得预售许可证，却迟迟不肯开盘。

    《办法》规定

    开发商在证件公示栏中要公示6类信息，包括：商品房预售许可证或房屋所有权证；国有土地使用证；建设工程规划许可证及骑缝章总平面图；开发企业资质证书；商品房销售委托书及房地产经纪咨询机构资质备案证书；物业服务企业资质证书等。

    权威解读

    有的开发商通过“多次开盘”“捂盘销售”等行为，严重损害购房者的利益，此次出台的《办法》，首次明确了开发企业在进行楼盘销售时的相关信息披露制度，开发企业的违规行为将得到有效控制。

    公示房源情况

    楼盘销售造不出“旺”了

    现象直击

    购房者在售楼现场，经常会听到售楼小姐介绍，这栋已卖完，这套户型是特价……不少开发企业还在房源公示栏上，打出部分房源“售完”的字样，给购房者以销势火爆的错觉。

    《办法》规定

    开发企业必须对准予预售当期和原来剩下的可售房源总套数、建筑总面积、最高单价、最低单价和平均销售价格、每套商品房建筑面积、每套房屋的销售总价和抵押相关信息进行公示。开发企业必须对商品房销售的进度情况，在现场进行公示和及时更新，并要求在现场设立信息查询处，购房者有任何问题都可进行咨询和查询。

    权威解读解

    房源信息特别是可售房源的具体情况，包括总可售套数、价格水平以及每套房屋建筑面积、销售价格等，都是购房者关注的焦点。《办法》要求销售现场对可售房源的公示，相对以前的公示要求，更规范更详细。

    公示不利因素

    扯皮的事情少了

    现象直击

    “小区附近的道路交通繁忙，可能噪音较大影响居住”“楼盘可以使用公积金贷款”……在某售楼部的现场，开发商明确打出了“特别提示”栏目，介绍了小区周边的情况，以及正在销售楼盘的一些不利因素，让购房者能够事前了解，避免事后发生一些不必要的纠纷。

    《办法》规定

    在售楼现场必须公示关于楼盘的“特别提示”，主要包括所售房屋享受特殊政策或受政策限制情况；项目可否提供住房公积金贷款、公积金中心咨询电话；相关部门的监督举报电话以及其它需要特别提示的内容等。

    权威解读

    “特别提示”的公示，是以前公示内容中没有要求的，这次专门提出来，就是希望开发商能够履行自己的义务，告知项目的真实情况，让购房者全面衡量之后再做决定，减少消费纠纷，规范市场秩序。记者 李奕

    ▲相关提醒

    遇到售楼现场不按规定公示，市民可以通过房管局局长信箱，或者房管局公众信息网进行投诉，或者拨打市房管局举报电话86280417、86279895进行举报。