2009年上半年成都房地产市场整体呈现回暖趋势，这种现象不太正常，反映出楼市的复杂性和特殊性。

　　下半年商业地产供过于求

　　从07-08年成都所拍卖的商业地块，上市期应该集中在2009年至2010年，如百扬大厦、铁狮门项目、成商二期、中信大厦、成都国际金融中心、仁恒广场和仁和春天二期等。2009年成都市商业用房和办公物业供应将会大增，初步预计商业用房和办公物业的供应量将会双双超过百万平方米，其中商业综合体整体体量将超过150万平方米，但预计销售不会有太大的增长，因为市场不能消化这么大的商业体量，供过于求还是主要趋势，可以肯定的是市场竞争将会大大加剧。

　　另外，在成都，住宅的投资回报率通常在4%左右，但商业地产的投资回报率远超过这一数字，根据调查，有大量优秀的商业地产投资回报率甚至高达10%，所以现在一些商业地产一经推出，很容易形成热销，一些好的商业地产甚至还可能出现投资者蜂拥抢购的壮观景象。但是也存在一些大型的商业综合体和商业街盲目更风的现象，竣工后也不知道要做什么商业，修好后才急急忙忙找商业运营公司进行招商策划，一开始就没有做市场研究，所以销售效果和后期效益可想而知。

　　成都市中区优质商业供需仍紧俏

　　2009年上半年，成都零售市场表现保持平稳。一季度成都社会消费品零售总额达471.8亿元，同比增长18.1%。部分品牌仍然有条不紊的在成都进行着扩张计划，尤其是时装和钟表等行业。上半年在市中心除王府井扩展了约8,000平方米面积外没有其它优质零售物业落成启用，使得优质商业物业紧缺，租金保持在高位，基本处于满租状态。由于中心城区优质零售空间紧缺，部分零售商向区级零售商圈扩张，如摩尔百盛羊西店已于5月份在原黄河商业城开业并计划近期在新时代广场开设新店。优质零售物业租金保持稳定为首层每天每平方米45.7元，空置率为3.2% 。

　　世邦指出：成都作为中国西部地区最重要的市场之一，对周边区域辐射能力强，商业气氛浓厚，成都优质商业市场的需求不会减弱。2009年下半年位于成都金沙片区的仁和春天百货以及九龙仓开发的位于双流的奥特莱斯项目都预计将开业，这些项目将带动成都区域商圈的成形，提升商业品质。而原计划于2009年下半年开业的个别优质商业项目进程延缓，这将使成都市中区优质商业物业供应仍处于紧俏状态。

　　写字楼市场供需面临压力

　　虽然回暖是成都楼市一个总体趋势，但是这个回暖又是结构性的回暖，回暖主要表现在商品住宅和商业营业用房，其销售面积同比分别上涨25.5%和18.3%，销售额同比分别上涨45.3%和27.9%，但是办公楼的销售面积同比下降1.8%，这说明回暖并不是全方位的，形式并不乐观，而成都下半年约13万平米入市，写字楼供需面临压力。

　　根据世邦魏理仕统计，上半年新增3栋乙级写字楼共13万平方米左右，这使得截至2009年2季度，优质写字楼总体空置率为23.6%，比上季上升4.1个百分点。受乙级写字楼供应增加的影响，平均售价比上季下降6.0%至每平方米10,341元。.整个优质写字楼平均租金比上季下降0.4%至每月每平方米93.5元。