随着国家宏观调控政策的执行，特别是在去年国家已经明确表示“禁止别墅类用地审批”之后，本来就属于“塔尖产品”的别墅就更加显得“稀贵”。尤其是随着“90·70”新政的执行，绝大多数别墅大盘都调整了规划，洋房、高层与别墅形成的混合社区正在陆续出现。据业内不完全统计，目前已经取得销售许可证的别墅不过800套。

京津新城项目负责人认为，今年天津别墅市场总成交额应与去年类似。去年天津成交别墅总额12亿元左右，仅占天津市住宅成交总额的2%。目前，京津新城拿到销售许可证的别墅套数还有500套左右，占据天津别墅市场半壁江山。加上玛歌庄园、唐郡等项目，总数不会超过800套。也正是物以稀为贵使然，今年京津新城前三个月的销售套数是去年同期一倍。这在很大程度上体现出别墅市场价格看涨的趋势。据了解，京津新城在2004年亮相时每平方米价格在3980元，现在已经涨到6800元。

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