全球性金融危机袭来时，正是国内房地产行业面临绝境之时！为了保大局，保8%的GDP，国家启动了积极的财政政策，不惜动用4万亿暖市；实为宽松的货币政策，半年就为市场注入7万亿的信贷！两剂猛药之下，楼市巨人硬是在09年初扭转了颓势，一路狂奔！始料未及的热度，让回暖变成了一场死里逃生的狂欢！只是可怜了那些囊中羞涩的购房者，又一次让楼市崩盘的愿想落空。真是兴，购房者苦；亡，购房者同样苦！

    究竟谁才是此论房价上涨的元凶？在全国经济一个劲的保8%，外贸出口严重下滑，就业形式严峻，天灾人祸连连，市场信心并为未完全恢复，理论供给量巨大，居民实际收入并未大增的情况下，元凶只能是财大气粗、贪婪无比的银行！
一般来讲，决定房价价额的因素主要有三个：房子成本、供需矛盾、通胀严重。

    首先，房子的价格主要受到成本的影响，因为价格再低也不会是白菜价！作为占到社会财富60%以上的房地产，不但是一般家庭最重要的家庭资产，也是实实在在的生活用品。在土地稀缺，人口不断增长，经济发展水平不断提高的情况下，（正常的情况下）房子的价格只会增，不会降。除非是在周期性低估阶段，才会有所调整。而09年恰好是楼市应该为07年的疯狂买单的时候，按理讲，房价没有上涨的道理，况且年初时，紧抓买方市场话语权的购房者，还是一直期望房价下跌。虽然，购房者是房价的直接推动者，但绝对不是房价上涨的根本推动者！

    其次，刚需矛盾也不是房价此论房价上涨的主要动力。须知今年的理论供给矛盾，依然是供给大于需求。而之所以出现结构性房源短缺的原因：一是上半年的成交中，刚需占到绝对主力，小户型已经被搜刮殆尽。二是而限于建设周期长，导致结构性供给缺乏弹性，因而就出现了结构性供给矛盾，也造成了房源短缺的假象。事实上，大户型的房源在局部区域依然存量巨大，更是谈不上短缺，而这也正是现半年需要消化的主要对象。

    最后，就是暖市的主力，7万亿的海量信贷。救市从08年8月份就开始酝酿，先紧后松的货币政策也不过4.9万亿而已。但今年不但有4万亿的财政支出，还有7万亿的信贷规模，加上大力度的政策性救市，房价焉能不涨？！  统计局公布的数据显示,上半年房地产开发企业资金来源中,国内贷款为5381亿元,同比增长32.6%;个人按揭贷款2829亿元,增长63.1%。由此,上半年进入房地产的信贷资金超过8000亿元。这些资金起到了两方面的作用，一是让房企放弃了下调房价的做法，而是跟购房者陷入了死拼的境地，而随着社会流动性的充裕，最先言败的只能是购房者，事实也证明了这一点。二是让购房者之间展开了激烈的争夺，情形就像土地拍卖现场一样。此种情况下，购房者只能被动的接受房价不断上涨的事实，而无奈的加入！

    银行可以通过为购房者提供购房贷款而大肆揽金，并怂恿开发商在土地市场攻城略地！不论最终是开发商赢，还是购房者胜，银行都可以座山观虎斗，赚个盆满钵满，成了楼市回暖的最大赢家。

    不过一栋房子，从100万涨到150万，也就相当于把50万的风险转嫁给了银行，在楼市疯狂时银行大可趁机捞钱，但当楼市深度调整，房价下调的摧枯拉朽时，银行也会成为最先死去的孩子。