你有没有想过：买二手房，除了中介公司之外，还可以直接到银行买二手房？你有没有想过：如果直接在银行买二手房，不仅从选房到过户全程享受一条龙服务，而且担保费、中介佣金等费用全免？从去年开始，北京包括工商银行在内的多家银行都已直接介入二手房市场，而且客户群体已初具规模。如今，这样的好事也将降临成都。

　　记者从中信银行四川省分行获悉，中信银行方面准备将北京交行的二手房业务模式引进成都，具体的执行方案细则拟4月正式出台；成都的交通行银行、建设银行等也已将二手房业务纳入新的业务考虑范围。届时，成都市民可以到银行买二手房，享受买二手房不缴中介佣金等诸多优惠。

　　北京

　　多家银行开卖二手房

　　“银行也开始卖二手房了，不仅免手续费、中介费，而且三天时间贷款就能放下来”，几天前，记者突然听几位朋友谈到，在北京等地，一些银行已经全面介入二手房交易市场，不仅提供上千套房源，从选房到过户等提供一条龙服务，而且全程服务免费。

　　记者打开交通银行北京分行的网站，点击“购房e站”，上千套房源的详细信息赫然在目，价格、户型、地址，包括业主的联系方式，全都可以查询到，而且还可以同步在线申请贷款，果然是一站式服务。

　　在中信银行与某网站联合推出的“房源页面”上，同样罗列有上千套房源的详细信息，而且在醒目位置标注上“房源真实，无中介费”字样。

　　据了解，从去年开始，北京包括工商银行在内的多家银行都已经展开二手房业务，而且客户群体初具规模。

　　成都

　　成都中信：拟四月推出

　　成都是否有银行也在经营“二手房生意”呢？记者联系了有这方面业务的几家商业银行。

　　中信银行是最早介入二手房交易的银行之一。中信成都分行二手房部相关负责人告诉记者，中信北京分行早在去年就开通了“二手房直通车”；成都方面也从去年就开始着手准备开展二手房经营业务。“我们当时考虑的也是实行交通银行北京分行的操作模式，通过和专业网站合作发布房源信息，后来因为一些细节上的问题，暂时搁置了”，该负责人称，目前，中信银行成都分行的“二手房直通车”正在筹划当中，“预计今年四月份，成都这边具体的操作方案可能就会出来，但具体什么时候执行，还要看市场情况”。

　　据透露，考虑到成都市场的特殊性，中信银行会选择与网站或者中介公司合作，而不会像北京市场一样脱离中介独立运作。中信银行成都分行负责人表示，目前成都的二手房市场还不成熟，中信银行成都分行还不具备这样一个平台支持系统，而且要召集一大批二手房交易专业人员也非常不容易，对此，中信银行方面格外慎重。

　　成都交行：等待市场成熟

　　交通银行成都分行相关负责人称，虽然交行北京分行的二手房业务开展得很不错，但成都方面暂时还没有拟定具体的业务推出时间表。不过该负责人同时称，“如果市场成熟，推出是迟早的事”。工商银行四川省分行相关工作人员亦表示，该行也有这方面的考虑，但近期推出该业务的可能性不大。

　　建行：07年研究其可行性操作

　　建设银行四川省分行住房金融部负责人称该行考虑过介入二手房业务。早在2007年，该行就开始研究银行操作二手房业务的可行性，但经过市场调查，包括与二十几家品牌中介的接触，其得出的结论是：在成都市场，银行直接介入二手房交易过程的可行性不大。“成都的二手房市场还不是非常成熟，而且有80%的二手房交易量都在中介手里，如果近阶段介入，不仅要投入大量的人力物力，而且还会影响到我们原有的市场份额，所以短期内暂不介入二手房交易”，这位负责人如是说。

　　解读

　　老百姓获利明显，50万房可省1.65万

　　据了解，与传统的二手房经纪公司不同，银行提供的二手房买卖服务效率极高。交通银行成都分行相关称，“以交行北京分行为例，如果资料齐全的话，二手房买卖业务在两天之内就可以审批完，最多不超过三天就可以发放贷款。”

　　银行的介入还可以给二手房买卖双方节省不少费用。中信银行成都分行工作人员给记者算了一笔账：以买一套价值50万元的二手房，贷款额35万元为例，如果通过二手房中介公司买房，其中间环节的手续费用主要构成有：房产评估费500元左右；过户费2000元左右；担保费为贷款额的1%左右，大约是3500元；抵押登记费500元左右；房屋中介佣金一般是房价的2.5%，也就是1.25万元，其总费用是19000万元。但如果通过银行购买二手房，除了房产评估费和过户费要正常缴纳外，其余的担保费、抵押登记费、中介拥金一律全免，总共可节省16500元左右。

　　防止不良房贷 绕过中介更有利

　　银行为什么会这么重视二手房业务呢？中信银行成都分行一位工作人员称，市场成熟后，二手房的增长速度将远超新房业务。他用上海方面的相关数据举例说：“以上海为例，2月份，上海市的二手房交易量增速明显高于新房；在房贷业务中，上海中资银行新建房贷款减少13.1亿元，而二手房贷款则增加了6.4亿元。这就不奇怪银行为什么突然涉足二手房市场了。”

　　业内人士透露，在银行不良房贷中，由于中介不诚信造成的比例是最高的。此外，通过中介办理的房贷，银行往往还要给中介返点，一般都会达到贷款总规模的1%左右，市场竞争激烈时返点比例还会更高，这可能就是银行要绕过中介，自己开展二手房买卖业务的原因。