近日，厦门、长沙两市纷纷出台新政，8月份开始实行购房优惠政策，为楼市打了一剂强心针。此次的优惠政策包括购房入户、降税、购房补贴等等。

　　自2008年以来，曾经五彩斑驳的楼市泡沫在不断破灭，房价回落、成交低迷、土地流拍、地价下降等等，一连串的利空消息不断传出，让连续几年因房价上涨尝足甜头的地方政府按捺不住了，二、三线城市陆续出台新政，以图救市。

　　厦门，购房入户

　　据了解，福建省国土资源部门发布信息，厦门市调整并降低购买商品住房入城镇居民户口的政策门槛，新政规定，在厦门岛外同安、翔安两区（除大同街道、祥平街道、大嶝镇外）购买商品住房的，除享受原有“购房入户”政策外，新增“购买70-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。该政策适用于2008年8月1日后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品房项目。

　　厦门市今年以来，房价一直不容乐观。厦门市国土房产局公布的今年第一季度的数据显示，第一季度商品住宅销售面积19.71万平方米，比去年同期下降65.94%%，是近几年来季度销售最低量。直至3月份，厦门市的一、二手住宅成交量才有所回升。从成交价来看，均价在6000-7000元之间，处于中底档价位的商品房，成交比例最大，占总量的23.48%%。今年四、五月份，成交量与第一季度相比，有所上扬，然而出现了“量升价减”的局面，以4月份为例，成交量比3月份增加35.87%，但成交均价却比3月份下跌11.07%。

　　厦门土地市场也面临同样尴尬的局面。今年4月份，厦门市公开挂牌出让的10幅土地，有4幅流拍。在这6幅成功出让的土地中，最贵的一幅楼面地价也才7000多元/平方米，而在去年，同样是老城区黄金地段的一块土地，是以楼面地价17000多元/平方米被拿走的。短短的几个月内，岛内的地价被腰斩。

　　长沙，四政策联手

　　比厦门市相比，7月末，长沙市人民政府出台的《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》的优惠政策更具吸引力。根据该文，对购买经济适用房的城市居民由政府给予货币补贴；二手房交易综合税暂由1.98％调整为1.1％，购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴。在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴；降低公积金贷款的首付比例。购买第一套商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由原来的30％调整为20％，贷款最长期限由20年调整为30年；房地产开发企业的营业税、企业所得税、土地增值税等税种不得提前收取。对房地产开发过程规费，没有政策规定的坚决取消，能降低标准的尽量降低标准。

　　有资料显示，2007年长沙商品住宅均价从7月的3418元到12月的4055元，一路飙升，到今年上半年，价格略有回落，在3800元—4000元区间徘徊。但是，2008年以来，长沙楼市也面临着“量升价减”的局面。从2008年2月起，商品房供应量一直在不断上升，尤其4月至6月，供应量陡然增大，供大于销。有数据显示，今年上半年，长沙商品房销售面积减少23%，供应量却增长56．96%。与商品房预售量的持续攀升相反的，是销售量的走低。有人戏言，2008年是长沙楼市“促销年”，买房送家电，送汽车，甚至送房，都已数见不鲜。促销似乎成了滞销的近义词。

　　深圳，放松货币政策

　　面对已经下跌了近一年的深圳市场，7月9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，深圳市房地产研究中心甚至提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的救市建议。

　　报告中明确建议：减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃；建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，特别是结合近期国内经济形势的变化，适度放松从紧的货币政策，鼓励生产、投资及消费，针对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持，给予进一步优惠的贷款政策以激发潜在市场需求，以及给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模。

　　在这份报告中，对深圳市近半年来的房地产市场做了详细的分析。报告结果显示，上半年深圳新建商品房销售面积170.41万