可以说，汶川地震后，在重庆、成都这些受灾地区，外地的房地产开发商会逐渐撤出该地区，外地的住房投资者会逐渐退出该地房地产投资市场，而当地房地产投资者也不敢进入房地产，住房需求也会迅速下降。可见，地震对这些地区的严重的负面影响在灾后不久就会表现出来。而且这种严重的负面影响在未来一个较长时间内根本就不会恢复。除非人们已忘记汶川大地震所发生的悲惨场面。

    第三，汶川大地震发生后，也会严重地影响国内房地产市场。地震发生后，最近网上调查表明，有60%以上民众宁可租房而不愿意自己买房，有51%以上民众不会进入房地产市场的投资。也就是说，汶川地震后，国内居民对房地产市场的理念发生了根本性的变化。无论是自住购房者还是投资者都是如此。更何况，中国有不少地方在全球地震带上。居住及投资的安全性都是国内购买住房选择时考虑的前提。再加上，在这次汶川特大地震前发生，或中国房地产快速发展的这几年，由于全国从来就没有出现过任何重大的地震灾害，这个时期各地生产的住房的抗震能力从来也没有经受到地震检验。这就使得不少人对这个时期生产的住房的抗震能力产生较大的怀疑。其个人购买的住房抗震能力如何，达不达到相应的抗震标准。这些都是购房者必须考虑的问题。如果国内居民对这个时期建造的住房都重新评估，那么这个时期不少地方的住房的价值会立即下降。可以说，看到这次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷为平地。这不仅打破我们社会以前住房投资价值永远上升的神话，也会让整个社会来重新评估住房的投资价值。可以说，没有一个人愿意冒险让个人一辈子积累的财富毁于一旦的。

    第四，受灾地区的个人住房按揭贷款如何处理，目前相关的监管机构还没有明确规定。现在的问题是，在按揭的住房受到地震灾害被毁灭后，其风险由谁来承担？是中央政府、商业银行，还是个人。如果中央财政来承担，其承担是部分还是全部，是个人自住的住房还是全部(即加上住房投资的)；如果商业银行来承担，或商业银行承担一部分，那么这一定促进商业银行改变以往个人住房贷款准入条件，从而减少地质条件不好地方的个人住房按揭贷款。不过，在本文看来，对于这些灾区个人住房按揭贷款，监管部分要制定一个规则，即自住消费的住房，住房毁灭之后，应该由中央财政及商业银行一起来承担；对于投资性需求的住房，只要这些投资者还在，就得让中央财政、商业银行及个人一起来承担，只不过其风险承担寻求一个合适的比例。

    总之，汶川大地震将对中国的房地产市场造成巨大的严重的负面影响。这种影响不仅在于对灾区的房地产市场造成毁灭性打击，而且在于改变目前国内居民对住房消费与投资观念。这些都会严重影响国内房地产市场的供求关系，特别会影响房地产市场的投资理念。在这样的情况下，加上目前国内房