综述：两年前，位于京城以东的燕郊板块住宅均价还多为1000元-2000元/平米。而今，随着大量北京乃至国内各地客群到此购房，当地房价也呈迅速攀升势头。目前燕郊在售众多楼盘，上上城均价已达3600元/平米，业界预计其售价很快将突破4000元/平米。

燕郊只是邻近京城的一个新兴板块，比起北京其他新盘放量大、房价变化快的区域有过之而无不及。随着中心城区可供开发土地减少，京城房地产开发热点迅速外延。清河、房山、大兴、马驹桥、燕郊等许多板块在内，正成为楼市开发的新兴热点区域。而在这些飞速发展的板块中，一些项目因规模较大、品质较高、交通便利、配套成熟及价格较低等因素成为当地最具升值潜力的楼盘。这其中便包括彩虹新城、首开知语城、加州水郡、京汉绿港、清河新城、上上城、果岭公寓等项目。如上上城规划建筑面积170万平米；清河新城总体量80万平米，产品设计上具有独到之处，而且该项目邻近城铁；而位于房山的加州水郡项目不仅规模过百万，其建筑类型也涵盖别墅、板楼等多种。

项目名：彩虹新城

地址：大兴区黄村核心区兴华大街和丽园路交会处

售价预测：6400元/平米，预计会有300-500元/平米涨幅

楼盘性质：新盘销售

时间：今年7月份之前

主力户型：80-90平米两居，120-138平米三居

黄村核心区最后一个40万平米大社区。项目一个突出特点是主打低总价、高品质、高性价比户型。如80平米的两居室总价不超过60万元，对于想要降低置业投入的消费者来说是个不错的选择。

该项目配套建设规划比较成熟。项目位于大兴最核心的区域黄村，同时处于大兴第三个商业中心的中心位置。社区规划有3万平方米的商业设施，其中包括一家大型商业中心、一条美食街、一座风情会所和多家生活服务机构等，使业主不出社区便能满足各项生活需求。除比较完善的生活配套外，社区内将建成3000余平米的幼儿园与同等规模的小学。

交通方面也很便捷，有968、957等多条交通线路，可直达市区的马甸、公主坟等区域；地铁4号线南延线已开始招标，年内即将动工的消息让项目的交通前景更为看好。此线将与地铁4号线连接构成南北向交通大动脉，打通大兴新城与中心城区的快速通道，而彩虹新城距地铁站枣园站仅200米。随着大兴地铁线的开工指日可待，周边物业价值也将稳步提升。

大兴地铁4号线南延线年内即将动工的消息一出，大兴开发商都纷纷开打“地铁牌”。与其他项目比起来，位于黄村核心区的彩虹新城具有得天独厚的地理优势：地铁4号线南延线在大兴黄村核心区仅有的几个站中，枣园站和清源北里站都紧邻彩虹新城，一南一北，最近的地方枣园站离彩虹新城仅200米左右。

在彩虹新城营销负责人看来，交通优势是一个项目升值潜力的重要支撑。“我们项目去年年底卖5800元/平米，今年年初，地铁4号线南延线年内即将动工的消息见报后，销售越来越火，现在已卖到6400元/平米”。该负责人说。

大兴给人的印象往往是离城“太远”，不过彩虹新城营销负责人却指出，如果实际考察一下，会发现大兴不像想象的那么远。从彩虹新城项目门口坐631快车，35分钟就可到公主坟。

此外，还有968、957等多路公交车直达北京市区。

除交通配套亮点外，彩虹新城的商业配套也是其打动不少业主的重要因素。“我们最初拿到地块时，北侧丽园路是餐饮一条街，在黄村相当有人气，做规划时，我们就对这条街的定位进行了重点考虑，保持了其餐饮特色，并增加了开放式街区所特有的时尚休闲元素”。彩虹新城营销负责人告诉记者，彩虹新城商业———彩满街正好位于大兴第三个商业中心区的核心位置，而这个区域是大兴规划中的商业MAIL、五星级酒店、写字楼等的集中地，商业投资价值也预示着该项目具有一定升值潜力。

据介绍，去年12月份项目开盘时，推出2万平米300多套户型，几天便售罄。彩虹新城营销负责人说，主要是因为项目主打“超高性价比的经济户型”。“在这个项目设计之初，本来规划做130平米大户型，正好赶上90平米占70%的新政策，于是对户型做了调整，力争做首个90平米占70%项目”。该负责人表示，为做好90平米优质小户型，他们经历了几十轮易稿，最后才敲定了现在80平米-90平米两居的主打户型。

“改小了户型，实际上也提高了性价比”。彩虹新城营销负责人认为，100、110平米的两居其实在空间运用上比较奢华，有的单个房间面积过大，有的屋里过道太长。彩虹新城力求将家居空间利用到最合理，砍掉了无用的空间面积，使户型更合理更实惠。

项目名称：首开知语城

地址：望京区域的西南角

售价预测：9000元/平方米左右

楼盘性质：新盘

开盘时间：4月推出

主力户型：65-110平米两居、三居

该项目位于望京区域西部，湖光中街与望京西路交叉路口东南，南距<