2007地产品牌系列论坛-BDA双生态独栋办公 合影

BDA国际企业大道项目位于世界500强企业密集的北京经济技术开发区，荣华南路环岛的西南侧，是开发区核心区的终端，也是开发区南大门的出入口，是有“亦庄长安街”之称的“商务大道”的起点

我们一直在关注着BDA双生态独栋办公模式的发展。我们希望能共同的为健康办公生态办公的发展贡献自己的一份力量。

2007年3月30日，搜房网邀请到BDA国际企业大道精英团队与搜房网、写字楼网一起就《BDA双生态独栋办公模式》的话题展开讨论。

对本次论坛进行了全场现场直播！

2007地产品牌系列论坛-BDA双生态独栋办公 现场

 

各位网友下午好！今天我们主要讲的主题论坛是双生态办公的新趋势。我们这个论坛的主要发起的原因是非典以后很多的写字楼产品、商务产品都称之为生态办公，据我们了解很多写字楼仅仅加了一些新风的系统，或者楼内有一定面积的风景，就把它称之为生态办公。生态办公是客观的，需要从产品的深层次还有规划，还有楼内的结构真正了解生态办公的意义。今天请来了真正生态办公的旗舰项目BDA国际企业大道项目的负责人还有著名的戴德梁行的专家一起来到我们的直播现场，给我们阐述一下生态办公怎样立足区域及从楼内到楼外，方方面面都做到了全面生态的产品。

下面我介绍一下今天到场的嘉宾：我们有幸请到了北京经开投资开发股份有限公司营销部总经理熊融女士；北京经开投资开发有限公司营销策划部黄星照先生；北京经开投资开发股份有限公司营销策划部侯婧小姐；戴德梁行写字楼部高级经理张大明先生；戴德梁行写字楼部高级项目顾问杨志勇先生。

我们想了解一下BDA国际企业大道在二级产品里比一级产品有一些超越性的规划和设计。他的产品从层高和细节方面都做的非常到位，层高最高达到8.4米，这个也是在业内数一数二的。我们想请戴德梁行的张大明先生给我们讲讲这个企业办公有哪些方面的需求？

【张大明】一个企业的总部代表它的业务分布非常广，企业的规模会比较大，这样才能称之为总部和分支机构。企业总部办公最大企业有两个方面，一个是面积，作为总部管理层各个职能部门集中在一起才可以提高效率，这样导致总部比普通写字楼客户面积需求要大。企业的总部会要求形象好，因为总部的办公环境以及物业的形象是能够代表他们的一种商务价值；能够提升企业的品牌，这个也是对他们的宣传。总部办公和其他一些写字楼客户办公需求相比主要不同集中在这两个方面。

虽然北京写字楼市场的发展物业的类型  越来越多，选择空间越来越大，这样就把企业办公深层次的需求挖掘出来，包括几个特点：第一，它要求有独立性。以前总部办公也没有很大的选择的余地，想达到一个企业总部的独立性不是很容易得到满足。现在独栋写字楼项目可以在一定面积范围内选择更具有独立性的独栋办公，这也是这几年北京写字楼市场的新的趋势。

第二，形象好的基础上，要求展示性。以前说的形象好主要是区位，一定在市中心比较繁华的地段，我们已经进入到主流市场里来，企业是一个主流的企业。企业希望把自己独特的地方展示出来，企业总部办公的环节上也要展示出企业的文化和发展的理念，对办公楼提出了一个展示性的要求。集约式的写字楼展示性仅仅突出在装修风格、前台、办公环境，这些微观的方面。但是，独栋写字楼出现之后，展示性可以更好的贯彻出来。

第三，总部办公要求物业给他们提供冠名权。也是基于前面几个特点，他要求独立性和展示性，他也希望人们知道他们的总部设在哪里，愿意让他的客户和同行知道我们在这办公，这个楼属于我们企业了，所以冠名权是非常重要。以前CBD区域以及周边的区域有IBM大厦，燕莎区域也有现代汽车大厦。现在独栋写字楼出来后就可以提供冠名权，对企业办公这一点是非常重要的。