经过了春节前的低潮期和节后的预热期，4月的京城楼市真正开始活跃起来，迎来了新开盘项目的入市高峰。据北京市房地产交易管理网、中大恒基等网站及机构的数据统计，4月预计将有近70个新、老项目入市交易。

据不完全统计，4月份将有26个纯新盘入市，是今年以来放量最多的月份。这些纯新项目主要集中在五环以外，总量为12个，如位于亦庄马驹桥的金地格林小镇6，位于大兴区的蚂蚁工房等；三环至四环内的纯新盘数量最少，只有4个左右，分别为位于海淀区苏州桥附近的悦园，位于丰台区木樨园桥附近的自然美国际商务公寓等；二环以内的4个纯新盘主要以高档住宅项目和公寓为主，主力户型设计多以120平方米以上的大户型为主。其中位于东城区金宝街2号雅安国际商务公寓，拟售均价为1.6万元/平方米，位于宣武区广安门附近的锦上，拟售均价为1.25万元/平方米。

老项目将有40个左右继续推出后续产品，产品类型涵盖公寓、别墅和普通住宅，主要以普通住宅为主。比较值得关注的项目有，位于海淀区中关村海淀南路36号东的精装修公寓艾瑟顿国际公寓，目前该项目均价1.53万元/平方米；位于朝阳区西大望路甲23号的珠江帝景，此次将推出D区—帝景·伯爵山；位于朝阳区清林路一号的世茂奥临花园，此次将推出5号楼；位于菜户营西南角的金泰城·丽湾，此次将推出5号楼。这些楼盘的价格大多将在前几期的基础上有所升高。

市场信心近期有显著增强。多个近期计划入市销售的项目负责人在接受采访时普遍表示，对近段时间的市场走势非常有信心。“我们很看好四五月的北京市场，虽然整体供应量会有所增加，但由于之前的供应量较少市场需求有所积累，因此，此次的供应在市场的消化应该不成问题。”北京金泰房地产开发有限责任公司策划部叶岚表示。艾瑟顿国际公寓营销总监熊娇也表示，四五月份，京城楼市将迎来一个热销期。近期前往该项目咨询的客户有显著增加。

“90平方米占70%”政策的出台令诸多开发商不得不对原有规划设计进行调整，延缓了小户型住房的供应节奏，但从4月预计新开盘的项目中可以看出，小户型项目供应比重增加的趋势已初见端倪。中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，计划在4月开盘的纯新项目中有8个新项目是以小户型为主，占新开盘项目的38%，如位于丰台区菜户营的金泰城MINI将全部为45—72平方米的一居，位于亦庄的荣京丽都主力户型为37-74平方米的一、二居等。已上市项目的新增供应中，小户型产品的供应量也甚为可观，如艾瑟顿国际公寓即将推出100余套70—80平方米签注式独立公寓等。

业内人士分析，随着开发商观望态度的转变，以及一些小户型项目的陆续预售，预计在4月以后小户型项目在整体市场的占比将不断上升。这有利于遏制购房人之间对于住房面积盲目攀比造成的过度、超前消费。另一方面，小户型产品的品质，如内部舒适度、公寓式产品的服务水准等都将受到更多的关注。

随着四环内可供开发土地数量的减少，房地产开发开始向郊区延伸。在4月开盘的项目中有四分之三位于四环外区域。随着京开高速、京昌高速、京通快速等放射状道路的修建和城市轻轨的开通，以及城市中心地区房价的高涨，为大量远郊区的住宅创造了更多被购房人选择的机会，这一购房趋势的转变进而又提高了这些地区的房价。虽然四环外有部分新盘售价未定，但就已定价的项目来看，房价并不如人们期许的那样走低，仅普通住宅项目的均价就已达到了8521元/平方米，如五环以外朝阳区双桥南的华美橡树岭，产品类型为低密度花园洋房，均价为1.2万元/平方米，一直以来备受关注的华润橡树湾二期均价预计也将达到1.1万-1.2万元/平方米，近期将有百余套后续供应入市的，位于八达岭高速9出口的低密度住宅项目园墅，售价也从开盘时的每平方米单价9200元左右，上涨到目前均价10300元/平方米。虽有部分位于平谷区、房山区的低价位普通住宅项目开盘，但所占比重较小，没有起到拉低总体房价的作用。

从不同物业类型占比来看，4月预计上市的纯新开盘项目中公寓上市个数为12个左右，首次超过普通住宅。公寓项目在各环线均有分布，如五环外位于亦庄开发区的荣京丽都，二环内位于西城区宣内大街西绒线胡同98号的天安国汇，西北三四环之间的艾瑟顿国际公寓，位于东城区工体北路66号的瑞士公寓等。中大恒基不动产营销总经理王述认为，这种现象显示出选择在郊区购房的客户已不仅仅局限于购买一套居所，对于居住品质的要求在逐步提升，为了迎合这种消费需求的改变，开发商将位于郊区的地块也定位于公寓产品，可见，公寓项目向郊区拓展也将成为新趋势。