买房过程中需要交纳什么费用，大概需要交多少钱？所有的买房人一定都有过这样的盘算。

　　首先，自您从开发商处选中一套合适的房屋开始，在签订购房合同时，需先交纳购房首付款，一般商品房面积在90平方米以下的首付款额度不低于房屋总价的20%，90平方米以上的不低于房屋总价的30%。同时，开发商也会建议您随同首付款一并缴纳印花税，该税按房屋买卖合同所载金额的0.5‰缴纳。（房款由开发商收取，印花税由开发商代收。）针对这阶段情形，专业人士提醒消费者，在交纳首付款时，先查询好自己的可贷款额度，再确定自己首付款是否需要多交纳。

　　其次，如果您选择首付款外的剩余房款做贷款，贷款过程中也需缴纳相关的费用。如果您做商业贷款，需交纳1000元（各开发商有所不同）左右的产权代办费和2‰的非强制缴纳的房贷险。如果您做公积金贷款，需交纳贷款额度5‰的担保费（不低于300元）和房屋评估价值3‰的评估费（评估费不低于300元，上限1500元）。（评估费由评估机构收取，担保费由担保中心收取。）在该环节中，在贷款前一定要向贷款相关部门详细咨询贷款相关手续和流程，因为有部分开发商和代办贷款手续的经纪公司有合作，售楼员一般会推荐购房者找经纪公司人员代办贷款的相关手续，同时会收取一定的代办费。

　　最后，在开发商的款项全部收齐与购房者交付房屋时，办理交付使用手续前，购房者需先行缴纳契税―――房屋总价的3%(以当地政府规定为准，目前北京市的普通住房按照优惠利率缴纳，即房屋总价的1.5%)，同时还需先行缴纳专项维修资金―――房屋总价的2%(以政府规定为准)，该两笔费用一般由开发商代缴。下面以购房者购买一套92平方米，单价9800元/平方米的房屋为例，贷款期限为25年，贷款方式为公积金贷款，来列明各项所需交纳的费用。（如果是商业贷款，大部分客户选择不交纳保险费，因此只需在公积金贷款所需缴纳费用的基础上，加上产权代办费(1000元左右)，扣除掉评估费和担保费的费用就是商贷所需缴纳的费用。）

　　总购房款：92×9800=901600元；首付款不得低于：901600×0.3=270480元；（由于公积金最高贷款额度60万，您首付至少需缴纳301600元）印花税：901600×0.5‰=450.8元；贷款评估费：1500元；贷款担保费：600000×5‰=3000元；契税：901600×1.5%=13524元；专项维修资金：901600×2%=18032元。共需交纳的费用（不包括购房款）：36506.8元

　　另：相同条件下，商业贷款所需交纳的费用：33006.8元左右