在宏观调控的刀光剑影之下，2005年成都楼市在动荡中落下了帷幕，大家又都不约而同地将自己对楼市的更好希望寄托在了2006：2006年成都房价究竟何去何从？成都楼市将会出现怎样的走势？土地、金融等层面将会出现什么变化？成都楼市新一轮的开发热点在哪里？请看“大预言，2006成都楼市八大猜想”。

    大预言之1

    成都楼市转向买方市场

    成都房价涨10%

    有关2006年成都房价问题，近日，来自北京科技大学的教授，青年经济学家赵晓认为，目前成都人平均年收入已经进入1000美元阶段，房地产正成为成都的支柱产业，因此2006年，成都房价肯定会继续上涨。而本报的预测是，2006年，成都房价可能会有10%的涨幅。

    据统计，2005年1—11月商品房销售面积与2004年同比增长5％；销售额则在2004年增幅51.2％的基数上，2005年1-11月增长了26％。虽然楼市受到一定的市场及政策压力，但整个销售势头仍然比较平稳，在巨大的需求之下，今年房价必将保持惯性上升势头。

    再从宏观市场来看，根据最新消息，2006年国家对楼市的宏观调控将转入机制结构层面，在具体市场方面，将不会再出现2005式的大起大落，而以鼓励消费为主。作为正好处于楼市发展黄金阶段的西部楼市尤其是成都楼市，这当然是一大利好消息。另外，据统计，即将在2006年上市的楼盘，其中90%以上的土地都是2003年8月31日后通过拍卖取得的，巨大成本的支出就使得开发商不得不提高房价以保障利润。再者，随着万科、中海、华润等地产巨头的持续发力，阳光100、和记黄埔、港基地产等地产大鳄楼盘的上市，2006年成都楼盘将再次实现一次品质上的提升与革命，而随着品质提升，房价也自然会水涨船高。综合以上因素，我们谨保守判断，2006年，成都房价可能要涨10%左右。

    但是，也是不是因为这些理由，2006年成都的房子就会好卖了呢？对此我们的回答是：“未必。”

    开发商面临巨大销售压力

    成都房价继续上涨，但房子却没有2005年好卖了；部分开发商通过高幅打折等方式争夺购房者等，将可能成为2006年成都楼市新景观。综合观察而言之，在2006年，来自两个方面的核心因素可能导致成都楼市由卖方市场转为买方市场。其中，作为楼市核心群体之一，购房者影响市场的能量将得到空前凸显与释放。

    首先是市场供应量将进一步增大。在2005年，成都楼盘新开发面积达1500万平方米，它们将成为成都楼市2006年的销售主力。而根据土地放量情况估量，2006年的开发面积还将至少增加20%。除城南外，将会出现东西北三面开花的壮观景象，这无疑为购房者提供了足够的选择余地。而在价格方面，由于土地成本、楼盘品质提升等刚性因素的存在，其增长势头难以阻挡。大量的楼盘，攀高的房价，当然会影响购房者的下单选择以及下单节奏。其次购房置业方面，购房者将进一步趋于理性，像2004年以及2005年上半年全城疯抢楼房的盛况不可能再次出现。另外，2005年6·1大限使得很大部分投资者退出了购房市场，而即使在2006年里，相关部门发出了将实施“鼓励住房消费”方向政策的信息，这就意味着，在2006年里很可能会进一步加大对楼市投资者的限制。如此以来，昔日楼市购房者中的很大一部分投资者便被分流，购房者群体将以首次置业者为主。

    也正因为一方面巨大的市场放量，一方面是缩小且趋于理性的购房群体，2006年的成都楼市，极有可能完成一次由卖方市场向买方市场的转变。

    大预言之2

    土地市场资本为王

    土地市场，用资本说话！

    楼盘开发，用实力说话！

    在成都房地产市场，这既是2005年的真实写照，也是2006年的既定游戏规则！

    进入新世纪，特别是2002年国土资源部发布11号令之后，成都房地产市场持续健康发展，土地资源日益显现出巨大的投资开发潜力，也吸引了国内外众多房产巨头进入成都楼市。有数据显示，2004年外来开发商共拍走土地3838亩，占成都市全年出让总面积的70%；而在2005年成都市土地出让上百亿元的总金额中，外来巨头占据了65%以上。资本为王，巨头横行，已经成为成都楼市不争的事实！

    据权威部门统计，2005年1-12月份，成都市中心城区公开拍卖土地24次，成交土地62宗，成交面积2883亩，成交金额60余亿元；挂牌出让土地13次，成交土地26宗，成交面积2291亩，成交金额41余亿元。外来巨头成为成都土地竞夺场上的主角，共投资60多亿元，囊括了成都各大黄金口岸的地块：香港九龙仓、菲律宾顶峰、重庆龙湖、厦门国际建设、华润建益等成为最耀眼的名字，