限价房暂限本市户籍人口申购，单身申请者年龄限制实行动态调整。昨天，市建委公布《北京市限价商品住房管理办法（试行）》、《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》以及《北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》，并从即日起执行。
  
    暂限本市户籍人口申购
  
    政策规定，限价房暂限本市户籍人口申购，供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。今后，将根据资格审核和房源筹集情况，酌情扩大供应对象范围，逐步向持有本市工作居住证的人员和引进人才放开。
    
    据介绍，限价房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下，2居室控制在75平方米以下。
  
    单身申请人年龄限制会调整
  
    此前，市建委曾就限价房管理办法征求意见。市建委委员程建华昨天表示，通过电话、网络等方式，市建委共收到市民意见6000余条，这些意见在最终颁布的管理办法中得到了体现。
    
    最终颁布的限价房管理办法与征求意见稿主要有两点不同，一是对单身申请人年龄的限制问题，增加了市政府有关部门可根据限价房供需情况，对单身申请人年龄限制实行动态管理的内容。目前，单身申请人的年龄限制在30岁以上，在征求意见的过程中，有市民认为这不合理。程建华解释：“限价房的工作刚开始，供需情况到底如何还要在推进过程中逐渐摸清，因此，政策也要逐步调整和完善。限价房管理的一个重要原则就是动态监管，年龄、收入、资产标准，都将根据房源供需情况和社会经济发展水平的变化，不断调整。”
 
    此外，在优先配售人群中，此次公布的管理办法新增了复转军人家庭优先配售的规定，并规定在优先配售家庭以外符合条件的家庭中，按照住房困难程度，优先配售给无房户。 
    
    符合条件者近期可申请
    
    市建委新闻发言人张农科表示，去年本市开工建设的10个限价房项目今年都将形成实际供应，预计将可提供3万多套限价房。 
    
    据了解，市建委已对各区县住房保障管理部门窗口受理人员进行了集中培训，各审核窗口将尽快完成准备工作，受理居民购买申请，符合条件的市民近期可向户籍所在地审核窗口提出购房申请。
   
    ■政策解读
    
    >>审核标准
    
    住房面积按使用面积算
   
    规定：本市城八区申请购买限价房家庭人均住房使用面积不超过15平方米。
   
    解读：办法明确，申请者的住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭成员的自有私房（含已购公有住房），按本市规定租金标准承租的住房，拆迁已明确安置住房和在集体土地上自有的正式住房，均计入住房面积。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。
    
    家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。
    
    总收入为缴税费后收入
  
    规定：本市城八区申请购买限价房家庭人口为3人及以下的，家庭年收入不超过8.8万元，家庭人口在4人及以上的，家庭年收入不超过11.6万元。
   
    解读：申请家庭年总收入是扣除缴纳的所得税和个人缴纳的社会保障费后的实际年收入，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。离退休人员按实际领取的退休金额计算收入，失业人员按实际发放的失业保险金额计算收入。
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