本周房博士：胡景晖

　　“我爱我家”副总

　　读者：我现在准备买一套二手房，基本定下来了，但房源是央产房，因此有几个问题想咨询一下。首先央产房也是70年大产权吗？买卖后所在的央企还有资格收回吗？

　　房博士胡景晖：央产属于国家发证的70年大产权，在经过央产上市审批通过后就可以上市交易。央产在办理过户转让之后其房屋产权不再受央产直属机构管辖，央企无收回资格。

　　读者：央产房屋有无抵押，是否被查封如何查证？

　　房博士胡景晖：在央产上市交易过程中，甄别房屋有无抵押，或者房产是否被查封是关键环节，具体查证办法主要通过两种途径实现：一是购房人邀业主本人一起，持身份证件、房产原件到当地土地资源和房屋管理局就其房产有无抵押、是否被查封等进行情况核实。由于我国实行的是房屋抵押登记制度，房产是否被抵押会在土地资源和房屋管理局备案，并在房产证上有所体现，会注明抵押情况或盖抵押公章等；二是央产购房人可登录“北京市房地产交易管理网”进行查询。

　　读者：央产房办理过户手续后，买方可以再进行买卖吗？还需在央产办建档案吗？还是有其他条件？

　　房博士胡景晖：央产房办理完过户手续后，其房屋属性就转变为普通商品房。这时买房人已拥有房屋所有权，因此可进行自由买卖，无需办理央产上市审批表等与央产房有关的手续，可按照普通商品房上市交易，无其他条件。

　　读者：购买央产房需要注意哪些环节？

　　房博士胡景晖：央产房的交易过程与普通二手房商品房类似，但需要注意以下三个方面：首先，在央产上市档案核查步骤中，要注意央产房上市交易审批表的查证、房屋出售人及单位核实；其次，购买央产房过程中要查看物业结算证明，办理完整的物业交验手续，以规避物业交验不清、物业费拖欠等带来的不必要损失；最后，购买央产房时尽量避免一次性付全款，尽量对将房屋转让各项手续办理完全后再付全款。