最近，受到宏观调控的影响，各地楼盘都不约而同地出现了降价的情况。房价下跌对于买房者来说本来是件好事，然而对于一些已经购买房屋的老业主来说，却是一件闹心事。近半个月以来，深圳、北京、上海等地连续发生业主要求开发商进行降价补偿的事件。有的是因为期房价格高过现房，有的是因为新开的楼盘价比自己先前买的房子还便宜。一些业主认为，开发商的降价行为侵犯了自己的权益，应该让开发商做出像电器销售商一样降价补偿差价的承诺。业主的这种看法有法律依据吗？开发商又如何看待老业主的这种要求？

　　业主

　　“私自降价有违公平”　北京业主要“维权”

　　近日，深圳万科第五园营销中心公示了深圳万科《致第五园业主的一封信》，并通过书面方式给业主寄发了《致第五园映月居、揽月居业主的一封信》，告知“我公司将以300元/平方米的价格向2008年3月1日前认购映月居、揽月居毛坯房的老业主按照抚月居的全新装修样板房标准（1500元/平方米）提供精装修服务，业主可在参观全新精装修样板房后自行选择”。深圳万科此举被认为是开发商对老业主的一种变相“降价补偿”。因为2008年3月1日，万科第五园推出抚月居以及映月居、揽月居剩余单位，以精装修的形式销售，均价比之前降了3300元。同一批产品中，后期带装修的房源售价比前期毛坯房售价还低。

　　“别人能补偿，我们怎么不能？”知道这一消息后，本就对开发商降价不满的北京某知名楼盘部分老业主开始网上组织维权。“目前C16住宅楼全面上市销售，其价格较前一个阶段的销售价格有较大幅度的下降，目前所知已经下调超过10%，为了争取自己的利益，为了讨伐开发商的这种对老业主的不负责任行为，希望大家积极参与进来。”家住北京某知名楼盘的网友“桃园猴子”因不满开发商优惠新楼盘，在业主论坛上发帖号召业主联合声讨开发商。

　　帖子一发立即引来不少业主的关注，一些已购房的网友表示支持“桃园猴子”的做法。有网友更是提议，应该让开发商做出像电器销售商一样降价补偿差价的承诺。上周末，楼盘老业主集体向开发商发出了一封“协商函”，希望开发商及时采取措施，包括提供恰当的解释和差价补偿等方案。

　　昨日，记者再次在该楼盘的业主论坛上看到了一篇“高价购买预售房后开发商降价造成业主损失，业主维权，到底有没有法律依据？”的帖子。网友C16桃子说：“业主们在几月前或几天前购买或预定了在2009年10月底统一交房的预售房，3月初开发商突然降价，给这些业主造成了10万-30万元的损失。在同等住房、同样条件下，前者比后者多付款10万-30万元。不公平，绝对不公平！开发商私自降价的行为违反了民法通则的公平原则。”

　　记者随后从售楼处了解到，目前楼盘的现房均价为12000元每平方米，较之1月时的14000元下降了2000多元。

　　开发商

　　“补偿要求不合理”　开发商无法满足

　　一样受业主要求“降价补偿”困扰的深圳金地营销总监董小明曾公开表示，购房者提出“降价补偿”是一种不合理的要求，开发商没有责任和义务答应。但是，为了提升物业的品质和服务，金地设立了一个1000万元的增值服务基金，用于提升项目及其周边交通、医疗、商业等配套水平。公司还购置了住房专用车，以方便业主出入。

　　对于北京业主们的要求，北京某知名楼盘负责人表示，房屋降价实际上是受到市场因素的影响，并不是开发商能够左右的。业主的心情可以理解，提出的要求在合理范围内，开发商可以适当满足；反之，则无法满足。买房应承担的风险，不应由开发商来承担。“作为自己居住使用的话，业主不用特别在意。因为任何商品的价格在市场范围内都会出现波动。现在开发商降低房价只是一种短期行为，从长远来看，房价还是会保持在一个合理范围内的。”

　　据了解，2005年上海房价在宏观调控的作用下有所下调，房价降幅超过10%，不少在高位买房的业主不交余款被开发商起诉至法院，结果被判继续按原价执行购房合同。

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　　网友的部分讨论

　　1、C16桃子：业主们在几月前或几天前购买或预定了在2009年10月底统一交房的预售房，3月初开发商突然降价，给这些业主造成了10万-30万元的损失。换一个说法是，近期或迟后购买该楼盘的业主，在相同的时间与前者拿到住房，在同等住房、同样条件下，前者比后者多付款10万-30万元。我们要问：这公平吗？！显然，不公平，绝对不公平！没有人能够回答这种做法公平。问题是业主们在几月前或几天前，购买或预定了在2009年10月底统一交房的预售房的业主，在房屋销售惨淡时做出购买富力房屋的决定，在客观上是对富力的支持和信任，这肯定是事实。目前的降价恰恰是直接损害这些曾经对富力支持和信任的业主，我们要问：这公平吗？不，绝对不公平！！

　　2、zhangwei108：通篇只看见了不愿认赌服输。

　　3、日理万机：大哥，拜托有点法律常识好吗？你买了房