陈先生问：他想买一套二手房。他是第一次置业，准备贷款供房。他听亲朋好友说，房贷有不同还款方式，想问问有关地产人士，有哪几种还款方式，以哪种方式还款比较理想？具体还款如何计算?

　　记者：佛山满堂红公司有关人士告诉记者，还款方式主要有等额本息和等额还款两种。

　　等额本息还款法（即等额法）是反映在整个还款计划中，每月供款保持不变，在还款初期，利息占月供款的大部分。随着本金的不断摊还，本金比重不断增加，利息不断减少，此计划适合有固定收入而又希望每月固定供款的人士。

　　等额本金还款法（即递减法）是指本金在还款期间平均摊分，利息则按未偿还本金逐日计算，并与本金一起偿还。每月还款额将在还款期间不断减少，而本金的偿还速度维持不变。此还款计划适合供款能力强，及希望初期还款较多，以减少贷款利息的人士。

　　比较两种还款方式，等额本金还款法要比等额本息还款法所支付的利息少。如果要想提前还款的最好选择等额本金还款法。在现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中，等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。

　　所以，根据个人的收入变化趋势，等额本息还款法更适合于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人更是适用这种方式，以避免初期产生太大的供款压力。

　　而等额本金还款法适合于现在收入处于高峰期的人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的人士。