俗语说：一年之计在于春。特别是在土地资源紧缺、房价风声鹤唳的2007年，一个良好稳定的开局之势,则会带动今年地产全局。据北京市统计局、国家统计局北京调查总队3月22日发布的数据显示，今年1-2月，北京房价上涨8.9%，涨幅比去年同期提高1.6个百分点，其中2月上涨8.8%。对于人们普遍关注的新建商品住宅，其普通住宅价格上涨11%,其中2月份上涨10.8%；而近日有消息声称滞销的北京高档住宅，其售价则上涨8.1%，其中2月份上涨8.3%。有业内人士分析认为，高端住宅售价依旧“我行我素”的态势，依旧会让开发商和购房者处在仲春时节相对观望期，地产交易的真正复苏和高潮还会一如既往，在年中有所显露。

据此次公布的统计数据显示，今年1-2月份北京市的商品房施工面积约5386.8万平方米，比去年同期增长1.5%。其中，住宅施工面积2879.7万平方米，下降13.1%。全市房地产开发企业完成土地开发面积41.7万平方米，下降45.8%。而与之相关的全市商品房竣工面积则比去年同期增长2.2%，为210.6万平方米，其中住宅竣工面积172.2万平方米，增长37.8%。

专家分析说，由于《物权法》和《企业所得税》的通过，许多相应的法规需要进一步完善，都会让开发商的决策处在摇摆期，再加上去年房地产政策的频出和今年政策及相关细则的不明朗，以及银行连连加息等原因，更加重了开发商的观望情绪。业内人士认为，去年商品住宅的热销使开发商们在规避政策风险的同时，为追求较高的利润，开工面积减少、竣工面积增大，这些都是比较符合市场规则的，而且从投资倾向来看，也会对此有个很好的解释。的确，据统计显示，今年1-2月份，北京市共完成房地产开发投资145.8亿元，比去年同期增长21%，增幅却回落了7.3个百分点。其中，住宅投资85.8亿元，增长40.2%。

此次统计显示，在今年1-2月的新建商品住宅中，普通住宅价格上升11%，其中2月份上升10.8%；高档住宅价格上涨8.1%，其中2月份为8.3%。此外，商品房现房和期房销售面积，均有较大幅度减少。据统计，现房销售面积为45.3万平方米，期房销售面积为143.8万平方米，分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅现房销售面积30万平方米，下降71.4%；住宅期房销售面积97.4万平方米，下降42.4%。专家对此分析，房价高涨的忧虑在这里得到证实，购房者观望的情绪依然很重，因为供求平衡是房价的决定性因素，而调控的指导性作用在很大程度上，还取决于政策的正确度和执行度，所以，普通的购房者对于房价的高低只是出于直觉性判断，而开发商则是经过大量的调查和分析，作出巡展、融资合作等决定来赢得市场。

万科总经理郁亮日前也表示，目前的房地产开发，资金已逐渐成为继土地之后制约市场供应的最大瓶颈，房地产开发信贷条件日趋严格，传统融资渠道普遍收紧，而直接融资渠道的开拓还任重道远。此次统计的数据也同样显露了这一问题，根据统计数据来分析，北京市房地产开发企业当年到位资金338.6亿元，比去年同期下降1.3%。其中，金融贷款97亿元，下降16.8%，占当年到位资金比重的28.7%，比去年同期下降5.3个百分点；自筹资金90.7亿元，增长18%，占26.8%，比去年同期提高4.4个百分点；其它资金来源中的定金及预收款110.6亿元，增长27.6%，占32.7%，比去年同期上升7.4个百分点。有经济学家分析，在行业普遍面临资金紧张的压力时，这些开发商各显神通，上市公司依托股市募集资金，或者与银行签署战略合作协议；没有上市的公司就会寻找一些社会闲散资金或者国外的机构进行股份合作，从而解决资金问题。在这个过程中，有部分抗风险能力差的开发商会被市场淘汰。

就目前北京的高端住宅项目来看，有开发商分析到，目前在京的客户群体大都还处在观望阶段，等待政策的更加明朗和房价的回落，而且这一部分市场也被开发殆尽。而另据有关机构研究，目前的高端住宅客户群已经脱离了对居住功能的追求，目前更多的是对稀缺资源的占有。为此，好多高端项目都想走出北京、深入富庶区域挖掘潜在的住宅投资者，以解决目前的销售问题。