安徒生童话故事相信所有人都不陌生，对于京城楼市来说，朝青板块无疑正是“丑小鸭变天鹅”这个经典童话故事的“楼市版”。把最早的朝青板块比喻成“丑小鸭”并非苛刻夸大这个区域原貌的不足，事实上，在1999年编制的《北京中心城控制性详细规划》中，朝青板块由于处于当前北京的城乡接合地区而被规划定位为仓储用地，以工厂和库房为主。而随着北京城市建设和居住需求的不断发展，北京市规划部门对1999年编制的控规进行整合，2004年中央有关部门批准了《北京城市总体规划（2004-2020）纲要》的修改方案，在这个新的城市总规中，朝青板块从仓储用地调整成为居住用地。

　　正是这一次具有全局意义的调整，正式拉开了朝青板块大规模开发的序幕。特别是2006年世青赛选址朝阳体育中心后，周边包括姚家园路、青年路在内的道路改造和建设工作受到特殊“照顾”，道路改造和建设工程明显提速并相继通车。而包括教育、医疗、商业、文化休闲以及其他市政基础设施也在世青赛的带动下，明显加快了建设和完善的脚步。

　　另一方面，政府部门“积极支持和配合品牌房地产企业在区域内建设高档房地产项目”的态度，给众多进驻朝青板块的开发商注入了强劲的信心。大批高端项目的先后崛起，不断加深和巩固着朝青板块作为京城新兴高档居住区的地位。

　　特别是在2006年下半年开盘入市的润枫水尚、泛海国际等项目的带动下，2006年朝青板块中高端产品销售额高达45亿元，区域中高端产品单价涨幅以两位数的比例增长、最高单价涨幅甚至接近50%的数字，漂亮的销售成绩单意味着朝青板块作为京城新兴高档居住社区已经真正获得了市场和购房者的认知和肯定。

　　2007年，朝青板块毫无悬念地仍将继续延续高端路线。据记者不完全统计，今年区域内将有总建筑面积超过60万平方米的高端产品入市。其中，近4000套中高端大户型放量无疑将再一次为朝青板块的高端气质添上浓厚的一笔。

　　事实上，朝青板块大户型产品集中放量使区域成为京城楼市中高端产品消费的首选区域外，同时也给开发商带来了前所未有的考验。面对不断成熟的高端居住消费市场，从最初只单纯追求面积，到其间强调户型、居住功能、人文环境，再到回归产品舒适度，大户型这类高端产品的消费理念已经经过了多次升级。

　　在2007年初，记者发现，在朝青板块“新奢宅”悄然兴起并以一副青出于蓝的姿态迅速占据市场主导。对此，记者采访了润枫水尚营销策划总监郑德强，据郑总介绍，润枫水尚项目是2006年下半年开始入市销售，在不到半年的时间里，首先开盘的西区已销售了1000余套。

　　项目提出的四重精装“奢适”生活理念受到了购房者的认可。现在西区很大一部分的购房者都是原来购买润枫德尚项目的业主，他们了解项目开发商的实力，对于开发商赋予项目的建筑内涵和项目品质有着极高的认可信任度。

　　润枫水尚虽然也是欧洲风格建筑，但不是简单复制或照搬，而是采用欧洲建筑全新的设计理念，在精心打造产品细节的同时更高层面追求生活居住的舒适度，对于“新奢宅”这一概念，郑总解释说，这是项目提出的“奢华以舒适为本”理念的一个延展，是在传统豪宅意义基础上实现“奢华与舒适兼具”的一次质的飞跃。

　　润枫水尚虽然也是欧洲风格建筑，但是采用欧洲建筑全新的设计理念，突出创新和升级，是目前朝青板块惟一一个集德、法、丹3国建筑风格为一体的低密度高档社区。在每一栋建筑物、每一片园林景观、每一处细节搭建中，力求将“奢华以舒适为本”的产品精髓淋漓尽致地予以展现，并借助建筑、园林、户型等不同载体升华出“奢于外、适于内”的多层次、立体的“新奢宅”形象。

　　纵观朝青板块内目前开发的几个中高端大户型项目，很快就能够形成一个清晰的区域产品轮廓，各个项目在今年区域市场的表现预期也跃然而出。星河湾产品形象已然定型，高单价高总价的后期产品很难再有升值体现；A-Z TOWN、合生橄榄季等以项目后期为主，产品选择空间有限。相比之下，创新提出“新奢宅”概念，并以“42万平方米、14栋建筑主体同期封顶，样板间同步开放”展现雄厚资金背景实力的润枫水尚，虽然入市时间晚，却优势更胜一筹。

　　润枫水尚即将推出的德式建筑组团，体现出德式建筑稳重、严谨的风格。以深灰与赭红为主色调的外立面颜色内暖外冷，使德式组团从社区外观看给人严谨的稳重感，步入社区内则给人温暖、舒适的视觉效果。大堂精装以大理石和背漆玻璃为主，门厅墙面采用红、白色块，进行错位拼接，充分体现现代德式建筑的明亮、硬朗的风格；室内客厅