安徽省产权交易中心日前公告显示，上海强生房地产开发经营公司欲挂牌捆绑出让安徽强生澳州城市置业有限公司51%股权及相关268万元的债权和安徽西湖新城置业有限公司20%股权及相关8100万元的债权。标的挂牌价格分别为9403万元和17056万元。

　　据交易所相关人员介绍，上述两项的资产出让其实是间接和直接出让安徽西湖新城置业有限公司的股权，股权拍卖后，安徽西湖新城置业有限公司将不再是国有绝对控股有限责任公司。

　　捆绑转让

　　产权交易中心公告显示，上海强生房地产开发经营公司欲捆绑出让上述两项置业公司的股权。公告要求，受让方在受让安徽强生澳州城市置业有限公司51%股权的同时，必须受让安徽西湖新城置业有限公司20%股权，受让安徽西湖新城置业有限公司20%股权的同时也必须受让安徽强生澳州城市置业有限公司51%股权。安徽强生澳州城市置业有限公司持有安徽西湖新城置业有限公司40%股权。

　　安徽产权交易所相关人员表示，捆绑出售两项资产可以使公司达到持有西湖新城置业60%的股权，形成绝对控股，对于房地产项目的实施规划能够有绝对的话语权。

　　安徽强生澳州城市置业有限公司注册资本1000万元，属于中外合资经营企业，主营业务房地产开发经营。根据评估，截至2007年10月31日，公司总资产12695.31万元，总负债290.39万元，所有者权益12404.93万元。截至评估基准日，出让方对标的公司借款268万元（截至出让方申请挂牌之日，出让方对标的公司借款300万元），受让方需代标的公司偿还出让方借款，借款金额以产权交易合同签署时出让方对标的公司的实际借款金额为准。

　　安徽西湖新城置业有限公司注册资本2500万元，属于国有绝对控股有限责任公司。主营业务为房地产开发服务、建筑材料、装饰材料机电设备办公用品、园林绿化、装潢设计。截至2007年6月30日，公司总资产43972.64万元，其中固定资产77.35万元，流动资产43895.29万元，总负债13552.62万元，所有者权益30420.02万元。截至申请挂牌之日，出让方已通过委托银行给予标的公司贷款计8100万元，受让方需代标的公司偿还出让方资金借款。

　　资产发展前景可期

　　根据产权交易所的信息可看出，此次对受让方要求比较高。受让方需一次性将全部受让价款（交易款价约2.65亿元），及代标的公司偿还的出让方借款一并汇入上海联合产权所指定账户；受让方不得联合受让，并且仅限于内资企业；具有良好的信誉和财务状况的企业法人；具备足够的支付能力和融资能力，能够在申请举牌时，出具足以支付全部股权转让价款及股东借款的银行资信证明；具有相同的行业经验。

　　据产权交易所介绍，之所以选择内资企业是从节约时间的角度考虑。引入外资企业需要经过商务部等各部门审查，程序复杂，而项目近期将要获批，三个月内就必须施工，选择内资企业会减少不必要的麻烦，节约时间。

　　西湖新城置业现主要负责一个房地产项目。据产权交易所信息显示，此项目已经按要求向政府提交了承诺书,承诺一期方案批准后三个月内必须实质性开工，两年半内项目立体结构封顶。二三期工程方案正在按规划要求修改调整,待正式批准后三个月内实质性开工。据相关人士介绍，一期方案估计近期将会获批。

　　据介绍，此项房地产项目处于合肥双凤开发区，离市中心11公里，紧挨新开通的朦城北路。周边已有新建成的小区。开发地段内大约有4000亩的梅冲湖水库，公司有70年的租赁使用权。同时，环小区的公路已经建成。从中长期来看，地理位置优越，有良好的发展前景。同时，上海强生房地产开发经营公司属于强生集团，受上海市国资委监管，受让方比较可靠。