据成都市房管局最新统计，在2005年，成都市新建商品房成交总量高达1600.51万平方米，同比增长7.71%；销售金额高达507.79亿元，同比增长21.88%。2005年的成都楼市明显呈现出商品房供应大幅增加、销售稳步上升、市场稳定性逐渐提高、价格波动幅度变小等诸多特点。综合各种情况，成都市房管局认为，2005年成都房地产市场仍然保持着健康、稳定的发展态势。具体而言，2005年成都楼市呈现以下6大亮点。
　　商品房供应增加销售上升

　　据最新统计，2005年全市（含郊区（市）县,以下同）商品房成交总量为1600.51万平米，同比去年增长7.71%。其中成都市五城区商品房成交量为848.30万平方米，同比去年增长2.25%；全市新增商品房供应量为1779.23万平方米，同比大幅增长33.94%，数据表明，虽然2004年房地产市场销售红火，但供应量却明显不足，而2005年的成都楼市则在自身市场机制调节之下，商品房供应量有了大幅度增加，从而保证了市场上房源充足。

　　新政后房市平稳过渡

　　由于新政的作用，2005年7月至10月间成都楼市出现一个短暂的供应回落后，2005年11月、12月起市场供应再次回升。而从其他月度的供应以及全年销售走势看，在政府宏观调控措施实施之后，成都楼市也并没出现大起大落现象。从逐月脉络走势来看，2005年3、4月份均呈现出买卖两旺的景况；受新政影响，从5月到8月购房者一度出现持币待购现象；但这种情况在9月份开始出现改观，市场再次回暖，商品房市场放量与购买量基本达到平衡；从10月到12月，市场信心彻底得到了恢复，商品房再度销购旺盛。概而言之，在房产新政实施以后，成都房地产市场并没有出现市场曾经担心的大起大落，而是平稳过渡。

　　供求总量更加趋于平衡

　　从近几年的新增商品住宅供求总量观察，2003年、2004年新增商品住宅面积均小于实际销售面积，呈现出明显供应不足情况。在2003年，成都市新增住宅面积505.02万平米，实际销售却是632.4万平米；2004年，成都新增住宅面积485.39万平米，实际销售687.81万平米。但在2005年，这供不应求的情况得到了改观，成都新增住宅面积692.94万平米，实际销售675.8万平米，新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当，供销比达到1.025，在供销总量上商品住宅市场逐渐趋向平衡状态，从而实现了买卖市场的更加和谐合理。

　　中小户型住宅供求结构趋于合理

　　最新统计数据显示，2005年，成都楼市供求结构更加趋于合理。在2003年，成都楼市144平米以下商品住宅供应量占市场总量78.30%，销售占市场住宅销售总量68.21%；2004年144平米以下商品住宅供应量占市场总量74.99%，销售占住宅销售总量59.50%。在2005年，144平米以下的商品住宅供应量占市场总量77.2%，其销售占市场住宅销售总量76.4%。从各年度144平米以下和144平米以上户型区间的新增住宅与实际销售面积比率可以看出，2005年144平米以下户型面积段的供应和销售比例(特别是销售比例)均比2003年、2004年比率有较大幅度增加。由此可以看出，成都的中小户型商品住宅，其供求结构正逐步趋于合理。

　　房价波动幅度开始变小

　　2005年成都楼市的另外一个亮点则是市场的稳定性进一步提高，房价的波动幅度开始变小。通过对2002-2005年成都商品房及商品住宅的价格走势进行分析我们可以发现：2002年、2003年的价格波动幅度较小。但2004年却是成都楼市价格波动幅度最大一年，不过在新政以及地方政府的努力之下，2005年成都的房价的波动得到及时控制，其幅度明显变小，市场稳定性与2004年相比有相当大的提高。

　　市场价格回归正常轨道

　　据最新统计，2005年成都全市商品房交易均价3173元/平方米，同比增幅13.15%；商品住宅交易均价2875元/平方米，同比增长18.96%。

　　从单月价格变化看，新政实施后，五城区商品住宅价格开始逐月下降，在经历了6、7、8三个月的连续下降后，商品住宅均价基本在9月、10月有一定回升。11月则有所回落，当月五城区商品住宅成交均价为3869元/平方米，同比减少3.35%。从新政实施的效果看，目前的价格上涨态势已经受到一定抑制，政策的效果逐步显现，市场逐渐回归理性。