一、新盘看台

　　本周,成都市共有3个项目推出,有2个在郊区,1个在城西。

　　郊区推出的项目分别位于南郊华阳和西郊温江区，这两个区域均是目前房地产开发的热点区域。南郊华阳凭借地铁1号线的动工，人气倍增，由于可以预见到的与城市中心距离的缩短，众多购房者开始考虑在华阳置业。而长冶.南阳锦城正是在这个天时、地利、人和俱备的情况下推出了自己的189套房源,并对外宣称开盘当天即售罄。另一个位于西郊温江区的锦里光华，位于温江新城区江安河畔，推出的是多层住宅。这个区域目前有众多的项目在售，如海峡新城3期博屋志等，是目前温江区开发的重点区域。根据尺度不久之前的调查，这个区域的购房者大部分为温江区当地人，而准备在温江购房的成都购房者，大多将目标指向光华大道两旁的项目。

　　成都主城区内本周可谓是一枝独秀，仅有位于二环路西的仁和.世代春天在15日开盘。这个位于浣花风景区的楼盘，由于地块本身不限高，将电梯公寓修到24层，独揽城市美景，再加上其地段的不可复制性，该楼盘宣称其一批次房源开盘3天即售罄。目前该楼盘的均价为4500元/㎡。

 
　　二、土地信息

　　尺度点评：

　　本周，成都土地市场2006年第一拍，拍响了市区土地的争夺战，成都万科、蓝光和骏、成都力迅房地产一举崭获此次拍卖的4个地块。

　　蓝光和骏此次共高价拍下两块地，分别是位于城西营门口乡和城中上莲池横街以西、锦兴路以南14B地块，据尺度分析，由于此次交易地价非常高，蓝光极有可能再次采取惯用的商业地产开发模式，以商业开发为主。

　　而万科此次拍下营门口乡42亩的地块，改变了其一向热衷于开拓城东、城北等滞后区域的风格，让业界多少有些惊讶。此举是否将标志着万科正式在成都大展拳脚，全方位拓展？而此宗小规模地块对于万科而言，也将告别城市花园系列产品的开发，而是在金色花园的基础上再度创新。

　　三、市场动态

　　“烂尾楼”汇通大厦将于今年春节后整体拍卖

　　成都拍卖标的最大的烂尾楼汇通大厦将于今年春节后整体拍卖。

　　尺度点评：

　　成都市2005年烂尾楼改造取得了不俗的成绩，而成都2006年政府的目标是基本解决烂尾楼问题，盘活7个未处置和再停工项目。

　　烂尾楼是一个很特殊的投资渠道，一方面，如果操作得当，其利润高于一般的房地产投资，而另一方面，烂尾楼因其特殊的历史背景，往往面临复杂的产权纠纷等问题，有很大的投资风险。

　　汇通大厦春节后的拍卖,无疑又为许多房地产开发商和投资者带来了新的机遇,这宗烂尾楼的命运如何,很值得关注。

　　四、政策动向

　　国土资源部：征地补偿争议可向国务院申请裁决

　　国土资源部要求各省、区、市，力争年内普遍建立征地补偿安置争议裁决制度。以前，征地补偿安置发生纠纷，可以来信来访反映问题，可以申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼。今后，农民群众解决征地纠纷有望获得新的途径。国土资源部已要求各省、区、市，力争年内建立征地补偿安置争议裁决制度，并鼓励当事人申请裁决。

　　尺度点评：

　　对征地中补偿安置争议进行裁决，是我国的一项法律制度。但到目前为止，全国只有湖南、安徽、重庆三省市建立了征地补偿安置争议裁决制度。近年来，土地信访数量居高不下，且大多与征地补偿安置有关，一个重要原因就是法规规定的征地补偿安置争议裁决制度在全国绝大多数地区没有建立起来。

　　而国土资源部下达此通知，让征地补偿安置争议裁决制度有望在2006年内建立健起来，这对我国土地市场将有重要意义。

　　尺度地产研究中心 2006年1月16日