见微知著。有太多的数字证明，中央商务区在全球经济中的巨大驱动力。美国纽约的中央商务区——曼哈顿区域内住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场此类用房成交额的35％－40％，全美四分之一的电话从这里打出。在北京中央商务区，自1997年－2001年四年间投入381亿元，2001年当年净增税收81亿元。中央商务区给城市经济所带来的蓬勃生机，使我们在推动青岛中央商务区建设的同时，有必要去细细探究中央商务区的发展与核心价值。

中央商务区有时被称为CBD（Central Business District），是一个城市的核心功能区，作为城市或区域的人流、物流、资金流、信息流、文化流的集散地，能够提供高水平、最集中、最高档次的服务。

早于1923年，美国芝加哥大学社会学家伯吉斯教授在研究芝加哥等北美大城市结构形态时，便提出CBD这一词，全球发达国家大城市中央商务区功能与空间演进大致经历了三个阶段：

中央商务区最早发端于20世纪20年代的美国，这一阶段的商业区域是以居住为主的商业混合功能中心区，城市化与工业化交织在一起。

自上世纪20世纪30－70年代，城市扩张与蔓生促进了城市分区的功能分化，主要表现在生产区、居住区和商业区的功能独立化，城市中央商务区专业分区形成。

第三阶段始自20世纪80年代以后，城市群、世界级大发展向心体系形成，在商业业态多样化和服务产业郊区化、科技发展信息化、经济发展全球化浪潮下，城市中心区的复兴格局形成，城市中央商务区功能升级，国际化、信息化、综合化、生态化、特色功能化成为城市中央商务区的主要特征。以信息高速公路、高速铁路、电子商务、计算机家庭化为主特征的大交通体系，创造知识经济、后现代工业、人性化结构和灵活的就业时间与空间。