“住宅禁商”这场维持一年半的政策终于在争议声中落幕了。去年年底，有关部门重开住宅从商大门，让众多身处逆境的楼盘多了出手的选择，但与此同时，商住能否混杂的老话题又一次搬上了台面。

　　在这场一年半的角力中,谁是真正的受益者?

　　●“民宅禁商”解禁中高档写字楼市场不受影响

　　据工商部门有关资料显示，2007年前3个月，仅朝阳区注册的公司就有60%以上的办公地点在居民楼。这些公司大多实力较弱，为了节省办公场所费用支出，他们大多选择在住宅内办公。而那些小公司选择住宅的关键因素就是节省成本。为了节省成本而选择住宅，可见他们并不是高端写字楼的目标消费群。

　　瑞辰国际中心销售总监王建军认为，从目前的市场发展和房产走势来看，越来越多的小型公司起步选择在住宅内，这一现象更多是给居民带来不便，严重影响了居民的生活质量，同时体现了此类公司较低的专业水准和不合理的发展规划。这对于高端写字楼市场来说影响不大，因为高档写字楼的定位不可能是这些小公司，中高端的写字楼享有完整的配套服务，比如停车场、便利店、服务人员，以及优质的服务，这些都是住宅所不能达到的。所以，禁与不禁对于中高端写字楼市场的影响不会很大，但是，对于那些低端的项目也许会有一定的影响。因为任何政策的出台都会对整个行业造成一定的影响。

　　●普通住宅与高档住宅唱反调

　　“从长远看，该政策对住宅，特别是高档住宅将是一种利好。”北京阳光上东销售总监袁奇表示，许多业主将住宅出租做公司使用，从短期经济利益判断可能出租者受益更多，但从长远看，一方面，商务人流对于社区内环境、私密性都带来不利的影响，另一方面，住宅社区的硬件配备显然不可能按照商务办公的需求进行设计，自然会进一步对居住业主的生活造成不便。由此加速降低社区居住品质，从而影响业主的长远利益。可见，选择高档社区的人士，必然是为了一个舒适的生活环境，对于增加的每月租金而换取的生活品质的下降，可想而知，他们会举起禁商的大旗。

　　但是对于普通住宅的消费者来说，也许每一套住宅都系着数十万的贷款，能够赚得更多的租金则是其求之不得的，所以这些业主自然没有理由放弃这么好的机会。但是，政策如此反复，对大家的心理难免造成压力。对于一位业主来说，自己的房子在禁令出台时一夜间租金从1万元落到5000元，一朝解禁租金又奇迹复原，如此翻来覆去，影响的恐怕是公众的信心，而不只是楼市的行情。

　　●商住物业的解禁迷局

　　民宅禁商带来更大的迷局在于商住楼的出路。作为近年来的楼市黑马，商住物业在北京发展迅猛，一些新项目已经基本与窗体顶端窗体底端写字楼无二，除了单元中的厨卫管线还残留住宅特征外，大堂装修、电梯数量、中央空调及网络配置都按商业标准进行。商住楼为住宅立项，不仅价格便宜，买家还可以享受8成按揭、70年产权，而购买写字楼只能有6成按揭、50年产权。

　　此种商住楼类型为居住，但是90%以上的单元都是商用。按照工商部门的规定，这些类型为“住宅”的商住项目如果要禁商，也都在被禁之列。想想还是开发商精明，高档写字楼大多只租不售，商住楼或称商务楼几乎都只售不租，知道是打擦边球，赶紧卖出去就和自己没关系了。但是，现在解禁了，商住楼的优势还能站得住脚么？没有了价位的优势，而且又生存在政策的夹缝中，处在迷局中的商住楼何去何从呢？

　　据北京万达常务副总卢明介绍，解禁住宅商用，受到损失的是那些没有注重产品细节，只抓住能够注册公司的“短视”噱头的楼盘，当这个噱头不存在了，先天的缺陷显漏无疑。而真正具备商业用途的楼宇，虽然有些是打了“擦边球”，但它的商业功能却并不比写字楼差。而且往往住宅立项的商业楼都是小户型项目，总价较低，对于那些起步型小企业是一个创业的桥头堡。对于商住混乱的现象，卢明说，只要在营销时明确目的，让购买着了解到这样的项目不适合居住，只适宜商业活动，相信有共同商业目标的人群才会购买。

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