2006年12月中旬，国土资源部、发展改革委联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，再次重申别墅"禁地令"须严格实施。业内纷纷预测，别墅市场将因产品稀缺而获得利好。别墅开发商们也个个信心饱满准备乘势推进。

那么，杭州的别墅是否也就变得奇货可居了呢？据有关部门统计，未来几年，杭州还有7000余套别墅的供应量。显然，别墅购买者还有较大的选择余地。

政策导致了别墅重新回到人们关注的视野。什么样的别墅好销自然也成了别墅开发商与购房者真正关心的话题。

多少㎡的别墅面积最为畅销？

目前杭州供应的独立别墅面积主要在250-520平方米之间，花园面积在600-1600平方米之间，600-800平方米的花园面积是主力；联体别墅主力面积为250-350平方米；排屋主力面积180-300平方米，排屋花园面积在80-400平方米之间。

记者通过实际调查发现，别墅市场呈现出"冰火两重天"的怪现象，300㎡左右的别墅销售火爆，而大面积别墅在杭州遭遇了"寒流"。中都·青山湖畔的总经理徐国伟认为，目前很多别墅都处于杭州远郊，从目前的交通状况来看，都不适宜做第一居所。另外，别墅的购买者素质都非常高，不会刻意去追求大，而以实用为主。

什么类型的别墅最为畅销？

采访过程中，一位开发商对于接下去要开发什么类型的别墅甚为苦恼。

别墅类型大致可以分为独立别墅、联体别墅、双拼别墅、叠排别墅、空中别墅，杭州市场上较多为独立别墅、联体别墅和叠排。位于银湖的三江·鸣翠蓝湾就建有独立别墅、连体排屋及叠式排屋，而位于萧山所前镇的天乐·云都推出了独立别墅和联体别墅等类型。

专家认为，随着近两年杭州经济水平的迅猛提升，别墅购买群体会越来越大。而住进别墅是很多人的梦想，大多数人喜欢独立别墅舒适宽敞的空间，因此，独立别墅的发展前景会很大。

而另一位业内人士分析，随着市场供应量的放大，别墅产品市场细分必将成为趋势，一些经济型的别墅产品（联体别墅和排屋）由于总价低，正逐渐吸引越来越多的年轻消费群体，别墅市场也逐渐走入大众化的时什么风格的别墅最为畅销？

有人说，杭州的别墅缺少创意；也有人说，杭州的别墅包罗万象；开发商说，我们要迎合不同人群的口味。

欧美各国的别墅建筑风格在杭州的别墅市场上几乎都可寻觅得到，意式、美式、荷式、西班牙式……而中式风格的别墅却零星难见，而据调查，杭州某个楼盘开发了少量的中式别墅，结果受到了很多有钱人的追捧。

在成都，中式别墅占据主体地位，但在杭州，除了之前的颐景园开发了少量的中式别墅，绿城桃花源推出了10栋中式别墅，目前再无其它的中式别墅出现。为什么中式风格的别墅在杭州遭遇寒流呢？锦绣钱塘房地产公司总经理王一兵认为，中式风格别墅应建在平地上，像青山湖这样山水围合的地方不适合做中式别墅；另外，中式风格要做到位很难，所以开发商都不愿轻易尝试。

一位别墅开发商透露，早几年的购买者，大都喜欢欧式、美式的，但随着购买群体素质的提高，喜欢的风格也越来越多样化。

五合国际副总经理严涛(严涛博客,严涛新闻,严涛说吧)认为，乡村风格的别墅将会占据市场上举足轻重的地位，具有广阔的发展前景。这种风格不过分强调其是欧洲的、美洲的，还是中国的，所有元素均可以为我所用，可以实现人们对郊区生活的追求，满足人们接近自然的渴望。

哪里的别墅更具价值？

湘湖、闻堰板块：休博会成为助推器

湘湖板块傍水依山、风景秀丽，有着它独特的优势。湘湖旅游度假区的开发建设已列入浙江省旅游发展"九五"计划和2010年远景规划的重点，特别是2006年举办的世界休闲博览会，更是激发了区块的热度。萧山湘湖区块在售、待售楼盘表别墅楼盘有苏黎士小镇、奥兰多小镇、宋城·第一世界别墅等。其中，苏黎士小镇是纯别墅类项目，建筑形态以欧洲山地别墅和临水排屋为主，别墅价格在450万－800万元/套之间，排屋均价为8000元/㎡；而奥兰多小镇则只有一部分为别墅，建筑风格为美式。

闻堰区域近期销售较为火爆，在售含别墅、排屋的项目中通和·南岸花城较为突出，该项目景观结合了江景、湖景、山景是杭州难得的复合景观项目。目前一期排屋主体基本完工，其中叠排的价格在6000－7000元/㎡左右，联排的价格在7000－8500元/㎡左右。此外，该区域内西子·郁金香岸、中谷·湘湖人家、三水一生等几个楼盘都带有部分排屋，但所占比例并不是很大。

闲林、小和山板块：离市区最近的低密度住宅区域

闲林是距离市区最近的低密度住宅区域，一直以来，该区块以开发别墅、排屋为主。目前，02省道(杭昱公路)正在拓展成双向8车道的景观大道。随着文一路、文二路延伸段的开通，使得该板块离市区的车程缩短到19公里左右，从而为闲林的发展又提供了一次机遇。

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