珠三角别墅卫星城全面升级传统城际生活

——广园东五星级别墅生活“强磁场”吸引深圳置业主流

策划：中国品牌地产部

核心提示

一个全新的城市群生活综合体的形成，将引发一种超越传统城市生活的全新生活综合体的变革。从经济规律本身角度看，变革的结果是必然的。问题的焦点在于这种全新生活的具象与表征。依托大型住宅社区本身强大的内循环系统，尽可能自主完成诸如居住、就业、就学、出行、商业、娱乐等6大“类城市功能”，是为“城市群生活卫星城”的基本雏形。

以碧桂园·凤凰城等为代表的广州广园东超级别墅板块倡导的跨越城际生活，我们姑且称之为“别墅型卫星城生活模式”。它可以同时为广州、深圳、东莞等多个城市服务。目前，深圳观澜湖高尔夫别墅卫星城、万科松山湖1号（查看地图）、东莞三正半山豪苑等“卫星城”在功能上可与之媲美，而同样地处广园东板块的美林湖国际生活社区等则可以从功能和别墅体量上与之比较。

“卫星城”同时是一座可以普及的“城”，譬如，深圳桃源居（查看地图）之类的大型居住社区，则可以视为“普通住宅型卫星城生活模式”。比较凤凰城与桃源居这两种“卫星城”生活的主要成本——住宅购买成本，两者大致相当。这无疑给了深圳人或者在深圳工作的广州人、香港人以及其他高素质生活人群非常大的想像空间。

碧桂园在为20多万业主提供“五星级的家”的服务同时，在各大别墅社区建立或者在建了9大家五星级、2家四星级标准酒店。集中住宅、中英文教学、商务、度假、酒店、旅游、休闲于一体的“碧桂园卫星城系列”，同时为社会创造了4万多个就业机会。在减轻城市市政资源配置以及交通等压力，补充和推动城市产业功能发展等方面，“卫星城”的优越性非同反响。

新兴城市经济集群颠覆传统城际生活

【超越传统城市生活的全新生活综合体的变革的问题焦点在于这种全新生活的具象与表征，意即生活方式。】

近年来，北京、上海、广州、深圳等我国发达地区在人均GDP、居民收入水平、购买力指数等几大直接表现城市经济状况的硬指标上一直表现“强硬”，并由此分别形成三大以北京－天津、上海－苏州、广州－深圳－香港－澳门等城市集群体为龙头的经济带，这就是泛渤海城市经济带、长江三角洲城市经济带以及泛珠江三角洲城市经济带。按照目前世界通行的城市经济带划分理论，他们堪称世界的第六、第七、第八经济体或者经济综合体。

2007年3月17日，深圳公布深圳光明新城、龙华新城、体育新城、东部新城四座新城拟定规划方案。其中的重要原则思路就是明确新城的功能定位，优化城市空间结构；完善公共及市政基础设施建设，全面提升特区外的城市环境品质；优先发展大容量快速公交系统，构建快速交通系统，加强城市区域或组团间的交通联系；高标准建设，提供良好的工作生活环境。

从全国看，目前围绕北京、上海、广州、深圳等我国经济高速发展城市周边形成的或者即将形成的诸如功能拓展区、新城、次中心城市，可以视为卫星城市的升级版本。

那么，以住宅为主体的“生活卫星城”与目前我国许多城市如火如荼的新城市运动之间有什么必然联系呢？“城市群卫星城”与新城市运动异曲同工

【纵观目前碧桂园集团在泛珠江三角洲“9＋2”城市创建的“碧桂园卫星城系列”，从某种意义上说，碧桂园生活卫星城的建设与广州、深圳等我国许多城市功能拓展区、新城、次中心城市的建设有异曲同工之妙。】

依托大型住宅社区本身强大的内循环系统，尽可能自主完成诸如居住、就业、就学、出行、商业、娱乐等6大“类城市功能”，是为“生活卫星城”的基本雏形。

其中，依托山山、水水、森林等自然生态资源为生活背景，以普通洋房和别墅为主要生活载体，以星级酒店、交通服务、国际学校等为城市生活基本功能元素，真正地独立地享受一种忙忙碌碌、纷纷扰扰的经济工作之外的“人本生活”。以碧桂园·凤凰城等为代表的广州广园东超级板块倡导的正是这样一种生活。我们姑且称之为“别墅型卫星城生活模式”。

从社区类型比较看，深圳桃源居之类的大型居住社区，则可以视为“普通住宅型卫星城生活模式”；另一方面，从这两种卫星城生活的主要成本——住宅购买成本看，两者大致相当。这无疑给了深圳人或者在深圳工作的广州人、香港人以及其他高素质生活人群非常大的想像空间。

基于人们对城市生活梦想的全新向往，1992年，在桂山脚下、碧江之畔，诞生了第一个碧桂园——顺德碧桂园；顺德碧桂园以学校为依托，组建星级会所等高尚配套，在带人们更多生活享受的同时，引发了中国房地产业的