此前，在市房管局的组织下，部分特困户市民参观了同德围的限价房。（资料图片）



　　广州市限价房申购条件增设收入线，让不少有意向购买限价房的市民心绪起伏：远未达到划定收入线的觉得竞争者应该再少些；处于临界点的当然觉得庆幸；超出收入线的惋惜不已。

　　多数受访市民都对限价房申购划定收入线存在疑问。专家则认为，此举加多量化指标，限比不限好。同创卓越的赵卓文表示，去年广州市申报12万元个税的人约有9万多人，限价房目前的收入划线是让95％的人都可以买限价房。华南理工大学房地产研究所教授王幼松表示，限的幅度是否合适，要待具体操作之后才能知道。

    专家分析

　　最好再增加家庭资产限定

　　华南理工大学房地产研究所教授王幼松表示，限制收入线总比没限好。在限价房销售管理办法征求意见的时候，他们就曾提出，最好能在收入方面有个指标量化一下，至于最终是高还是低，要经过实操后才能知道效果。此外，光定收入还不是很全面。比如一个家庭虽然存款有300万元，但可能因为收入符合要求还是可以购买限价房。因此，最好能加上资产方面的有关限定，就像经济适用房对家庭资产、收藏品等都有具体量化的指标。

　　同创卓越的赵卓文也认为，限定收入有积极意义。限价房是个新的东西，“都是摸着石头过河”，但如果发现收入界定不合适了，需要及时进行调整。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则认为，事实上在首次置业等多个条件框定后，符合购买条件的人已经不多了。

　　实际操作中界定收入有难度

　　王幼松教授表示，在实际操作的过程中如何去界定收入还是一个难题，毕竟目前收入不是完全透明的，审核起来非常麻烦。

　　分析师黎文江认为，政府可以在购房者入住后，有针对性地对其收入进行审核。如发现不符合标准便进行收回，并给予一定处罚，这样会减少很大的工作量。如果在购买前进行收入审核，可能房子有超过几倍的人进行申购，会拉长整个的审核时间。

　　而广州市国土房管局有关人士日前曾表示，因为目前信用体系建设滞后等原因，居民的实际收入状况很难准确核实，加上中等收入群体范围较广、人数较多、收入层次比较复杂，如果相关政府部门采取主动事前审查的办法，需要投入大量行政成本审核和监管，因此为避免申请人不如实申报收入骗购限价房，设计了比较严格的事后处罚措施进行约束。在申购前，申请人收入情况要向社会公示，接受社会监督。

    “年薪10万元划线有点高”：

　　“我失去购买限价房的资格了”，供职于一证券公司的张先生昨日在看到申购收入线后发出哀叹。他表示，在广州市应该有很多人年收入过10万元，政府以10万元为限说明限价房还是为中低收入者服务的。

　　张先生还表示，以现在推出的限价房约在6000元/平方米计算，买一套70平方米左右的限价房，至少要42万元。以首次置业首付三成计算，首付要近13万元。张先生认为，这个线还是定高了，不少年薪10万元以下的人在扣除租金等生活消费后，可能还是付不起首期款。对此，有关专家认为，现在只设年收入线没设资产标准，年薪在10万元以下不代表该人就没有积蓄，因此不能以此衡量划线是否太高。

    “不同的项目限制应不同”

　　在某大型国企上班的陈小姐，关注限价房已有很长一段时间了。昨日在获悉增设收入线后，她表示自己税前约6万年薪，符合购买标准，感到很高兴。她觉得这个标准定得比较合适，但如果再设高一点，就意味着竞争者也少一点。“年薪在10万元以下的工薪层还是很多的”。她认为，最好能够根据不同的限价房项目定价不同，收入限定也不同，这样可以避免房价低的项目太多人争。

    市民提问

　　个人年入会否动态变化？

　　按照最新规定，购买限价房在年龄、户籍、首次置业之外，又增设了收入线：个人申购，本人税前年收入在10万元以下；夫妻联名申购，家庭税前年收入在20万元以下。有意购买限价房的胡先生提出，10万元和20万元的这个界定，是否会根据每年情况做动态变化呢？

　　据称，胡先生去年做业务，税前年收入18万元左右，他老婆年收入约4万元，家庭年收入略超20万元这个界限。如果老婆以个人名义申购，虽符合要求，但又不能进入优先次序。老婆明年打算辞职回家生孩子，如果收入界定线不变，那他们等后年再买限价房，是否就符合要求了？这是否会<