位居中国内地房地产企业品牌排行榜第三位的恒大集团强势杀入成都。继去年一举在三圣乡和温江拿下两宗地块后，昨日，记者又获悉，恒大地产实现海外IPO将加速成行。2007年，恒大地产的急速扩张攻略正在显现。

此前，传闻已久的恒大地产海外IPO攻略已棋至中盘：美林、淡马锡联手德意志银行三家投行作为战略投资者，共同出资4亿美元，购买了恒大地产 8%的股份。同时，身为恒大地产集团董事局主席的许家印又通过多种方式，向知名投行募集到5亿美元的后续资金。无论是粉碎缺钱传言，抑或谋图扩张，恒大地 产此番运作无疑与SOHO中国、中远地产一起，搭上了一股海外IPO上市的潮流。

2006年8月，恒大将旗下惟一一家上市公司--绿景地产，以7889万元低价“贱卖”，一度被业内质疑资金链吃紧。此番积极运作海外IPO，有业内人士为其“翻案”：“低价变卖国内上市公司，正是恒大欲进行海外上市前的一次'净身'。”

由于刚刚被媒体爆料美林在中远海外上市的私募事宜，集团全球房地产投资部中国业务主管蓬钢在接受记者电话采访时，对于此次注资动向不置可否。

但据知情人士透露，恒大与三家投行早在2006年12月中上旬就正式签订了合约。“4亿美元的资金比例基本上是美林、淡马锡和德意志银行三家平均出资。”一位接近恒大地产的人士表示，“4亿美金购买8%股份，并不是一个低廉的价位。”

虽然记者尚未能得知三家投行与恒大的具体合作方式以及将来的退出机制安排，但据透露，“淡马锡可能成为主战略投资者，美林和德意志银行可能会作为IPO主承销商和保荐人。”

2006年12月至今，恒大地产又通过多种方式，向知名银行募集到了5亿美元。“当时汇丰、摩根斯坦利都就融资事宜和恒大接触过。”该人士透露。连同先前通过股权投资募集到的4亿美金，目前恒大在IPO前共筹资到9亿美元。

此前，新加坡《南华早报》曾报道，恒大欲在海外进行首次公开招股前募集13亿美元。恒大在资本市场募集到资金后，就开始了在内地大手笔的圈地运 动。据悉，恒大为了开发建设新拿到的地块，将于今年进行700万平方米、为期3年的全国招标，时间跨度为2007年～2009年，招标额度达300亿人民币。

事实上，恒大地产早在半年前就在积极谋划海外上市。对于上市原因，坊间曾多有猜测，而围绕恒大资金链吃紧的传闻曾一度甚嚣尘上。

使得问题白热化的在于绿景地产的“贱卖”。2006年8月12日，恒大将所持有的绿景地产所有股份，占总股本26.89%共计41，864， 466股法人股，全部转让给广州市天誉房地产开发有限公司。一度让业内颇为不解的是极为低廉的转让价格：每股仅1.88441元，价款总计 78889818元。

更让市场人士疑惑的是，彼时，绿景地产2006年7月份刚刚进入股改程序，且当时股市正在从低迷逐步走出，处于从熊市转向牛市的关键期。因此， 业内人士多数分析认为，许家印此举的动因在于换取“救命钱”。但熟悉恒大资金运作的分析人士表示：“'变卖'绿景地产只是恒大资本棋局中的一着。“恒大此 举正是为了保持干净的壳，运作海外上市。出身琼能源的绿景地产远不如一个干净的壳更容易赢得海外市场的青睐。”