燕莎商圈是京城最成熟的涉外商务生活区之一。在这里诞生了北京的许多个“第一”：第一家中外合资五星级酒店，第一家顶级购物中心燕莎，第一批涉外高档公寓、别墅等。目前，燕莎商圈的确定了“国际化、多元化”的房地产开发方向，引起了业界人士的关注。

燕莎商圈的国际化社区并无明确标准，北京楼盘在做推广时通常也喜欢冠以“国际化”。但燕莎商圈核心区提出的“国际化”含义却有所不同，它带有一些行政规划上的特点。业内人士认为，燕莎商圈核心区是京城少有的具备国际化社区定位的区域。据麦子店街道有关人士介绍，2004年该域常住人口3万多，人均GDP13万多元人民币。外籍人士有7800多人，每年该区域的外籍人士消费逾3000万人次。

中原地产商业楼宇部副总监徐彤认为，在国际化居住氛围的影响下，区域内地产项目的国际化元素也会越来越多。不难推断，随着国际化氛围的更加浓厚，区域价值将不断得到提升。

业内人士认为，燕莎区域打造国际化社区的规划将会进一步带动该区域地产项目的升值，尤其是专门为具有国外背景企业或成功人士量身定做的具有国际水平的项目，将会脱颖而出。

从该区域的实际情况来看，燕莎区域具有与这个区域居住和工作氛围相适应的新的地产项目屈指可数，目前写字楼项目只有佳程广场和瑞成中心。瑞成中心尚未进行市场的推广和销售，佳程广场基本竣工，目前已进入销售阶段。据佳程广场的销售负责人介绍，目前该项目的销售状况非常好。他认为，相对于CBD、中关村写字楼扎堆的情况，该区域产品的稀缺性是佳程广场热销的首要原因，同时更主要的是这个项目的定位和品质非常市场化，完全是一个以市场和 客户需求为导向的高端商务旗舰产品。

业内人士认为，佳程广场、南银大厦、京城大厦等项目都在不同时期或者将在以后成为该区域的地标性建筑，而这些顶级项目的汇集也能吸引众多国内外知名大企业，这无疑会为区域的商务氛围和大环境的建设锦上添花。