现在商品房的高昂价格使得很多市民都把希望放在了限价房上

　  从２００６年年底至今，郑州市陆续出现的限价房信息让买不起商品房，又不符合经济适用房购买条件的“夹心层”对限价房翘首以待。

　　今年１２月份，广州将推出８００套限价房，深圳已推出两宗限价房土地，北京的限价房也已经开始动工。外地一系列的动作让郑州“夹心层”的心再次火热，他们什么时候能买到限价房？郑州市的限价房为什么至今仍未浮出水面？记者对此进行了调查。

　　政府的规划２００６年推出限价房

　　２００６年９月底，郑州市政府公布郑州市“十一五”住房建设规划和当年与今年两年的住房建设目标。其中，首次将住房供应结构从３个层次增至４个层次，即在廉租房、经济适用房和商品房３个层次的住房供应结构外增加了周转房和限价商品房。其中，限价商品房主要针对不符合经济适用房购买条件，又买不起商品房的“夹心层”人群。

　　这是郑州首次提出“限价房”的概念，并对限价商品房进行了解释，限价商品房是２００５年国内一些城市探索出的一种商品住房形式，特点是对商品房价格进行限定。

　　规划要求，郑州市“十一五”期间限价商品住房建设量为６３２万平方米，占全市建设总量的１７％。２００６年下半年，郑州将首推１２万平方米限价商品房，２００７年推出限价商品住房１４０万平方米。

　　但原定２００６年年底前开工的限价商品房却没了动静。郑州市房管局有关负责人当时解释，正在对限价商品房进行调研，对于购买条件，要初步考虑购房者收入、户口、住房面积三个方面的限制因素，另外还有年龄等其他多方面的限制条件，可能会比经适房购买条件稍微宽松一些。

　　２００７年３月，在郑州市政府召开的新闻发布会上，再次提到限价房，郑州市房管局副局长李葆华表示：“限价商品房是个新生事物，前期要经过调研，出台政策需要一个过程。去年，郑州市土地、规划、发改委、房管等部门进行了调研，包括土地供应、价格、测算、购房对象等方面，相关政策已经上报市政府。批复后就可以开始实施。”但至今，限价房还是未见踪影。

　　买房人的疑问啥时候能买上限价房

　　“一边是商品房价格不断上涨，一边是不符合经济适用房的条件，我的房子还有戏吗？”在郑州某机关工作的小常向记者诉苦。

　　年近而立的小常该买房结婚了，可他和女友每月加在一起的４０００多元工资，除去吃饭、租房、交通、通讯等花销后，根本剩不了多少。

　　今年，他跑遍了十几个楼盘，“郑州新开的楼盘大部分都在４０００多元／平方米，北环或西郊虽然有３０００多元／平方米的，但离单位太远，实在不方便”。

　　小常又转向了二手房，更让他惊讶的是，好地段的二手房，即使没有暖气，价格也在４０００多元／平方米，有双气的更是高达５０００元／平方米。“即使是按揭贷款，每个月的钱也捉襟见肘。”

　　按照郑州市房管局刚刚公布的１１月郑房指数，郑州市的住宅商品房均价为３８７６元／平方米，这样的涨势无疑使小常这样的工薪阶层很为难。举个简单的例子，以３８００元／平方米计，一套９０平方米的房子总价为３４．２万元，如果家庭年均可支配收入为６万元，要想买到这套房子，在不算房贷利息的情况下，一家人需要不吃不喝攒５年。

　　“听同事说起过限价房，我觉得有了希望，但到现在也没见动静。”小常目前最为关注的就是限价房啥时候能出来。

　　随着建设部经济适用房政策的出台，购买经济适用房的门槛将会提高，“夹心层”的人群可能也会随之扩大。

　　近日，郑州市民王先生谈道：“我小儿子今年２８岁了还没有房子，按以前的规定，他各方面都符合购买经济适用房的要求，可是据说新政策从２８岁改为３０岁，那就等于失去明年摇号的机会了。我希望限价房政策快快出台。”

　　政府的解释条件还不成熟政策尽快出台

　　限价房的关键词是“两限两竞”，所谓“两限两竞”就是要求土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招投标方式确定开发行为，以此来“降低”中小户型的价格。

　　目前，北京、广州、成都、青岛、大连等城市都陆续推出了一定规模的限价房或限价房建设用地，并提出了中小户型的结构设计要求，那么，目前对于郑州市