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元旦结婚二手楼市淘好房 二手房交房流程扫描

来源:成都慧人房产人才培训网    发布时间:2005年12月27日    更新时间:2008/11/26 15:42:00    
  元旦是喜结良缘的高峰期,而谈婚论嫁之时如何构筑爱巢想必成为大多数情侣间谈论最多的话题。但是按照一般工薪阶层的收入水平,购买一套几十万元的房屋可不是一笔小数目,新楼盘较高的价位只会让人望尘莫及,相反二手房地段优越、品质优良、性价比较高的优势则会成为大多数小两口结婚买房的首选。根据时下年轻人的消费习惯,十有八九会选择贷款置业,那么,根据购房者收入状况的不同,购买什么价位的房屋最为合适呢?成都顺驰认为,对于即将步入婚姻殿堂的准新人们来说,应该以现实的心态看待新婚购房,根据自身财务、还贷能力等情况选择购买合适的二手房,并不需要一步到位,这样才是最佳方案。

  案例一

  家庭月收入3500元

  小王是某房地产职员,月收入2000元,女友在一家公司做文职,月收入1500元,目前双方工作较稳定。小王与女友均是成都当地人,恋爱4年打算结婚安定下来,小两口计划买房,家里人也表示支持,愿意给予10万元作为支持,小王与女友存款2万元,该如何置业呢?

  专家支招

  按照7成20年贷款额度来计算,小王与其女友选择购买总价在25万至30万元之间,面积在60至90平方米的二居室中小户型二手房较为适宜。据"成都顺驰"专家计算,25万的房屋,银行可贷款17万元,首付款8万元,月还款额1170元。30万元的房屋,银行可贷款21万元,首付款9万元,月还款额1445元。对于像小王与其女友这样的首次置业者来说,购买这样价位的二手房作为过渡再合适不过了。

  25万至30万元二手房可选区域:

  玉林:二居室60至90平米,二手房价格3000至3500元/平米

  肖家河:二或三居室60至90平米,二手房价格2800至3200元/平米

  莲花:二或三居室60至90平米,二手房价格2900至3100元/平米

  案例二

  家庭月收入6000元

  29岁的李先生曾是一所重点大学的高材生,毕业后留在成都已工作六年有余,几年下来省吃俭用的积攒了15万元的存款。目前,李先生在一家媒体工作,月收入6000元,作为公司的业务骨干,工作上得心应手,最重要的是有一个与自己相知、相爱交往了7年的女友,双方决定结婚,买什么价位的二手房合适呢?

  专家支招

  像李先生这样小有积蓄,经济上比较宽裕的购房者来说,可以选择购买40万至45万元的二手房。据"成都顺驰"专家计算,按照7成20年贷款额度来计算,40万元的房屋,银行可贷款28万元,首付款12万元,月还款额1928元。45万元的二手房,银行可贷款31万元,首付款14万元,月还款额2135元。

  40万至45万元二手房可选区域:

  双楠:三居室100至120平米,二手房价格3800至4500元/平米

  战旗:二居室90至110平米,二手房价格4000至4500元/平米

  桂溪:二居室80至100平米,二手房价格4200至4800元/平米

  案例三

  家庭月收入8000元

  张先生来成都打拼多年,目前是一家IT公司的部门主管,月收入8000元,银行存款25万,女朋友跟随其多年,身体较弱在家休养。今年,张先生决定与其女友结婚,买房定居下来。可是,该买什么样的房屋呢?

  专家支招

  像张先生这样事业小有成就的成功人士,一般会追求高品质、高档次的生活方式,普通二手民宅显然已经不能满足其购房需求,二手公寓将会是其不错的购房选择。二手公寓具备产权明晰、无期房风险、价格优惠、社区成熟、配套设施完善等优势,比较为符合像张先生这样高薪水、高学历、高素质购房人群。按照7成20年贷款额度来计算,60万元的二手公寓,银行可贷款42万元,首付款18万元,月还款额2892元。70万元的二手公寓,银行可贷款49万元,首付款21万元,月还款额3374元。

  60万至70万元二手公寓可选区域:

  紫荆:三或四居室120至140平米,二手房价格4200至5000元/平米

  府黄:三或四居室140至160平米,二手房价格4000至4800元/平米

  草堂:三或四居室120至140平米,二手房价格4200至4600元/平米本报记者 

  二手房交房流程扫描

  交房前如果没有专家陪同,普通购房者往往会不知所措,怎么验收房子、交房手续、流程是什么房子质量如何。专家提醒,要随身携带好小工具。

  第1招 看合同核面积

  看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

  【提示】 查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

  第2招 用卷尺测层高

  【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。

  【提示】最好记在自己的小<


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