案例一
家庭月收入3500元
小王是某房地产职员,月收入2000元,女友在一家公司做文职,月收入1500元,目前双方工作较稳定。小王与女友均是成都当地人,恋爱4年打算结婚安定下来,小两口计划买房,家里人也表示支持,愿意给予10万元作为支持,小王与女友存款2万元,该如何置业呢?
专家支招:
按照7成20年贷款额度来计算,小王与其女友选择购买总价在25万至30万元之间,面积在60至90平方米的二居室中小户型二手房较为适宜。据"成都顺驰"专家计算,25万的房屋,银行可贷款17万元,首付款8万元,月还款额1170元。30万元的房屋,银行可贷款21万元,首付款9万元,月还款额1445元。对于像小王与其女友这样的首次置业者来说,购买这样价位的二手房作为过渡再合适不过了。
25万至30万元二手房可选区域:
玉林:二居室60至90平米,二手房价格3000至3500元/平米
肖家河:二或三居室60至90平米,二手房价格2800至3200元/平米
莲花:二或三居室60至90平米,二手房价格2900至3100元/平米
案例二
家庭月收入6000元
29岁的李先生曾是一所重点大学的高材生,毕业后留在成都已工作六年有余,几年下来省吃俭用的积攒了15万元的存款。目前,李先生在一家媒体工作,月收入6000元,作为公司的业务骨干,工作上得心应手,最重要的是有一个与自己相知、相爱交往了7年的女友,双方决定结婚,买什么价位的二手房合适呢?
专家支招:
像李先生这样小有积蓄,经济上比较宽裕的购房者来说,可以选择购买40万至45万元的二手房。据"成都顺驰"专家计算,按照7成20年贷款额度来计算,40万元的房屋,银行可贷款28万元,首付款12万元,月还款额1928元。45万元的二手房,银行可贷款31万元,首付款14万元,月还款额2135元。
40万至45万元二手房可选区域:
双楠:三居室100至120平米,二手房价格3800至4500元/平米
战旗:二居室90至110平米,二手房价格4000至4500元/平米
桂溪:二居室80至100平米,二手房价格4200至4800元/平米
案例三
家庭月收入8000元
张先生来成都打拼多年,目前是一家IT公司的部门主管,月收入8000元,银行存款25万,女朋友跟随其多年,身体较弱在家休养。今年,张先生决定与其女友结婚,买房定居下来。可是,该买什么样的房屋呢?
专家支招:
像张先生这样事业小有成就的成功人士,一般会追求高品质、高档次的生活方式,普通二手民宅显然已经不能满足其购房需求,二手公寓将会是其不错的购房选择。二手公寓具备产权明晰、无期房风险、价格优惠、社区成熟、配套设施完善等优势,比较为符合像张先生这样高薪水、高学历、高素质购房人群。按照7成20年贷款额度来计算,60万元的二手公寓,银行可贷款42万元,首付款18万元,月还款额2892元。70万元的二手公寓,银行可贷款49万元,首付款21万元,月还款额3374元。
60万至70万元二手公寓可选区域:
紫荆:三或四居室120至140平米,二手房价格4200至5000元/平米
府黄:三或四居室140至160平米,二手房价格4000至4800元/平米
草堂:三或四居室120至140平米,二手房价格4200至4600元/平米本报记者
二手房交房流程扫描
交房前如果没有专家陪同,普通购房者往往会不知所措,怎么验收房子、交房手续、流程是什么房子质量如何。专家提醒,要随身携带好小工具。
第1招 看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
【提示】 查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
第2招 用卷尺测层高
【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。
【提示】最好记在自己的小<