起起伏伏的交易量，不断调整的行业游戏规则，不断出现新的矛盾……今年冬季，到底有哪些因素在左右成都二手房市场？记者带着这一问题采访了二手房市场的专业人士和长期关注业界的经济学界人士。

　　安易居总经理二手房专家陈江：

　　部分回落属正常 影响正减小

　　今年的二手房市场进入１０月后，确实有交易量萎缩的现象，但这是正常的，９月的秋交会放量突然增加，不少持币待购的消费者纷纷出手，开发商和业主也纷纷将房子放出来，再加上政策因素的影响，１０月交易量略有下滑也是符合市场规律的正常调整。不能无限放大交易萎缩的影响，因为到目前为止，这些因素在对成都二手房市场造成的影响已经趋于平静。况且并不是所有城市都是如此，如北京就出现了大幅度增长的情况。

　　金丰易居总经理二手房专家张剑：

　　市场趋平稳　进入理性回归期

　　目前为止，经过政策等各种因素的影响洗礼后，成都的市场正处于理性回归期。之前经历了整个市场的观望期，９月的增长期，目前市场回归完全属于正常状况，市场比较稳定，没有大幅度下滑，消费者也更加理性，这对老百姓而言是好事。

　　社科学院房地产专家蒋华东：

　　透视市场　四大原因影响成交

　　二手房市场一般与新房市场有相同的反应，今年新房总体销售下滑，价格涨幅下滑，二手房市场的状况也差不多。影响二手房销售的因素主要有以下几个方面：一是近两年二手房价格大多数涨到了同区位新房的９０％以上，相比之下不少人宁愿买新房。二是交易手续复杂，交易成本过高，二手房的交易成本占了许多利润空间，而卖方不愿放弃利润卖房，于是卖房者大都把成本转嫁给买方，造成房价再次提高，从而影响了正常交易。三是银行在二手房评估、贷款金额和期限方面层层设防，直接制约了交易。四是二手市场在经过前两年的疯狂“抢购”后，区位、环境、户型等各方面条件都比较好的“优质房源”越来越少。在无巨大价差优势下，不少人宁愿选择新房。

　　房管局市场处处长赵江明：

　　现在的二手房市场是百分之百回暖的，这一点可以肯定。

　　富房副总刘应忠：

　　有些区域已经回暖，即使前一段时间的二手房交易曾经短暂低迷过，但现在的情况还是非常乐观的。客观地来看待现在的市场情况，应该是有些区域已经回暖，包括金沙、玉林、桐梓林等片区，这主要是从交易量来说，而有些区域的二手房价格是有所下落的。

　　冬补·个案

　　◎赵霏雯、付毓薇

　　中介商：今冬二手房微量涨跌

　　人物：店主王老板

　　铺面位置：玉林小区

　　整个玉林小区的二手房源还是比较多的，主要购买人群是外地人和刚开始创业的年轻人。自十月份以来，二手房房源量及购买二手房的人均开始增多，顾客对二手房从看中到买下的时间缩短，生意也逐渐好起来。玉林是成熟生活社区，各方面配套都很齐，价值一直是呈上场趋势！

　　人物：店主杨老板

　　铺面位置：棕北小区

　　一般来说到冬季二手房是比较好做的，因为到冬季，人们手头的资金相对于开春而言都要充足一些。但是今年棕北这边的二手房房价相对于去年这个时候来说跌了一些，虽然跌幅不是很大——大致一个平方米跌了２００多元左右，但去年这个时候我们这边的房子大致可以卖３７００元／平方米以上，现在的均价就在３４００元／平方米～３５００元／平方米左右，但是房子租的情况和卖的情况相比今年春夏还是要好一些。这次下跌，我觉得新政的影响比较大，另一方面今年新房的供应量也比较充足，因此分流了很大一部分潜在客户。

　　投资者：今冬继续投资

　　人物：赵先生

　　投资状况：持有五套房子

　　我现在手头有５套房子用来投资，各个大学周边的比较多，比如川大旁边的蓝色加勒比、ＳＯＨＯ沸城等，还有棕北这边的６０多平方米的二手房，相对而言二手房要比新房好租一些，因为房子本身的原因，二手房尤其是年代稍微久点的二手房是相当好租的。因为这些二手房的户型和大小比较适合那些没有结婚或者结了婚暂时还不打算要小孩的人住，目前适合这类人住的新房比较少，要么就是很大的大户型要么就是三、四十平方米的小户型，六十多平方米的套二房子不多见了，但是需求还是有，所以这样的二手房比较好租。我还打算到经济比较活跃的城西去买一套比较新的二手房来租。

　　购房者：涨了也要买

　　人物：购房者崔小姐

　　计划购房区域：玉林片区

　　我已经看了很久的房子了，因为我和男朋友工作都在市中心，我们想住得离单位近些，看了很多新房都不合适，主要是价格太高了。后来我们决定还是先买一套小户型的二手房过渡一下。我有几个好朋友他们都买的玉林的二手房，所以我也决定锁定这个区域。去了玉林片区的很多<