作为亚奥成品项目样板之一的顶秀青溪，其城市 花园洋房的产品品质提升 了项目所在板块的价值，2007年3月20日，地产神仙派 众大仙云集顶秀青溪售楼处，参加由泰福恒投资发 展公司主办的“顶秀青 溪品鉴论坛”，对本次论坛活动进行全程图文直播，欢迎各位网友关注！

顶秀青溪位于亚奥板块昌平区东小口镇中滩村， 立水桥轻轨站西南侧，总 建筑面积为18.7万平方米。项目南边为2008年规划中 的奥运区域，毗邻13000亩国家森林公园。绿色的海 洋提升了这一区域的生态环 境，形成了社区的巨型氧吧。

今天是神仙派今年以来的第二届论坛，也是神 仙派城市论坛开始以来的 第三次。今天来到了我们亚北美丽的顶秀青溪项目， 大家刚才看到了样板间和景观，我有一个非常切身的 感受，就是用品质改变城 市架构。现在我们的论坛正式开始，有请本项目的副总经理刘新虎介绍一下顶秀 青溪的开发理念。

首先我代表顶秀青溪感谢各位神仙派的仙友能 够来到顶秀青溪，能够品 鉴这个产品，同时也感谢各位媒体对我们一直以来的 支持。下面我简要地对这个项目的运作过程，包括这 个产品进行一个介绍。顶 秀青溪这个项目应该是从2004年8月份正式开始运作的，真正的开盘应该是在 2005年的10月份。整个项目的思路是我们把握了一个特点，也是我们一直在追求 产品的纯粹性，这也是我 们通过大量的工作，在整个亚北地区，包括在整个北 京的区域里面做的大量的市场调研，以及对客户的定 位以后的这种操盘思路。

这个项目最大的特点就是我们产品的特性，我 们的主力产品在150平米 ，最大的户型没有超过170，最小的是我们现在在推的 景观项目，最小的在89平米，这样的产品是非常少 的，主力的在150—140 左右。我们联系了整个的房地产发展出现的问题，我们最终得出一个结论， 房 地产和大众媒体以及客户出现的纠纷，以及对社会不稳定的一些话题，最主要的 是我们的产品和我们的 客户，没有一个完全的把握，尤其在产品做的过程中， 可能对产品客群的区分不是很明确，导致后期目标 客户不一致，在物业管理的 时候，客户的标准不一样。从而出现高端的客群觉得你的物业服务低了，低端 的客群又相觉得你的物业价格高了，从而导致双方的不满意。从而出现了欠费， 以及欠费以后重新造成物 业的服务不到位等等，不断地恶性循环等等，所以我 们在做顶秀青溪的时候，做了大胆的尝试，这样我们 至少从一个方面解决以后 ，不会出现客群不一致的问题。

从我们的项目到目前为止，无论是我们做的客 户活动，还是做的嘉年华 ，业主的反映是非常好的，而且从现在的情况来看， 客户的价值取向一致性是非常明显的。所以我们现在 在业界包括业主对我们的 评价是非常高的，我相信我们的物业管理也会非常好的，我们针对的客户是比较 一致的，他的服务应该是比较专业性的，不会是很盲目的。我也相信在未来，我 们的社区管理，和我们在 社区的营造方面，有很大的优势。所以我觉得这也是 我们在2005年就提出的“品质生活，和谐社区 ”，整个顶秀青溪推 广主题的核心内容。我相信我们这一个核心的内容也会一直坚持下去，一直贯 穿到我们后期的物业管理当中，我觉得顶秀青溪在这方面，在和谐社区，包括和 谐社会的营造方面，我觉 得我们还是走到相对前列的位置。我也希望通过和广 大的业主不断地的交流中，把这个思想推广开来。

第二个介绍一下这个项目的特点，因为我们本 身这个项目地处立水桥的 区域，我们当初做产品的时候，也是考虑到满足到这 部分原亚运情结客户的需求。这样亚运村的原有户型 ，和已经先期富裕其他的 客户，也有提高生活品质的愿望。所以我们把原来的2.0的产品降低到1.8，应该 说我们现在来看，我们的客群确实是解决这一批人居住的要求。因为这种花园洋 房的定位，我们的产品分 为三个版块，最前面是有4层半和6层半的产品，包括 我们大量地采用露台，主要的一点就是在强调住宅和 这种区域环境的融入，我 想这也是我们需要抓住这些前沿客群的心理需求。我们第二个特点，就是追求一 种景观，我们现在推出的就是大家刚才看得样板间，14层半的07新品，我们现在 叫景观观邸，我们现在拿 到的是14层半，所以说在这个区域里面，尤其是在我 们顶秀青溪项目里的特点，相对是环绕园林、绿化带 的景观。所以在这个区域 里面，我们做出14层半，关联效果是非常好的。同时我们在14层半下面，我们园 林做的时候，在那个区域，我们做的一个最大的水平面，是一种亲水的景观，也 是非常好的。我们现在的 新品，从客