一位路人走过旺座中心。此次拍卖房产包括地下一至四层商业用房及部分公寓，目前公寓底商仍在热租。记者周晓东摄

    旺座中心地处北京国贸的核心地段，紧邻嘉里中心，属高端国际公寓项目。3月14日中午，旺座中心业主成浩（化名）一下飞机就急忙赶往三元桥的一家律师事务所。在这里，50多位旺座中心业主齐聚一堂，会议议题只有一个，就是申请旺座中心的开发商天亚物业开发有限公司（以下简称“天亚公司”）破产。据了解，小业主欲联合申请开发商破产，这在北京乃是首例。【】

    事情的导火索源于3月6日北京法院网发布的一则拍卖公告：“定于3月22日对CBD旺座中心部分房产进行现状整体拍卖，总建筑面积55424.98平米”。按照6.36亿元的起拍价计算，旺座中心每平米价格为11000元，而周边目前在售项目均价都在30000元/平米左右。

    据介绍，从2003年开始销售，旺座中心仅开盘一个月就被订出78套，销售收入达2.6个亿，位居同期在售项目榜首。

    记者了解到，虽然此次拍卖主要是应昌平中行等四家大债权人的要求，拍卖开发商名下资产，但一些小业主的房产也在拍卖之列，更让业主悲愤的是，业主三年来都没拿到产权证，开发商当初许诺的包租款成了泡影。有业主说，“如果天亚资产全部拍卖掉，那么小业主的权益将无法保障，所以我们要尽快启动开发商破产程序，希望能阻止这次拍卖”。

    与此同时，开发商天亚物业开发有限公司目前的法人———首都机场地产集团有限公司（以下简称“首都机场”）和实际控制人东方跃龙房地产开发有限公司（以下简称“东方跃龙”），也在四处奔走积极活动，力争在22号之前暂停这场拍卖。

    一场争分夺秒的旺座中心“救赎战”，在春寒料峭的北京城打响了。

    旺座中心拍卖公告贴出后，一石激起千层浪。“开发商资产拍卖后，谁来负责办理业主产权证？”业主发出质疑。

    3月14日下午2点，高博隆华律师事务所齐聚了50多位旺座中心业主，其中不少业主都是从外地专程坐飞机赶到北京，来不及吃饭就赶来开会。

    据会议召集人于林（化名）介绍，3月6日，有业主看到了北京法院网发布的拍卖公告：“定于2007年3月22日对下列房产进行现状整体拍卖：位于北京朝阳区关东店南街2号旺座中心地下1层至地上4层的商业用房及设备用房、地下2层至地下4层地下车库、73套公寓及22层游泳池、西餐厅、酒吧、商务中心、健身俱乐部等，总建筑面积55424.98平方米。”一石激起千层浪。业主们先是不知所措，继而感到不解。“为什么把我们的车库等公共部分都拍卖了？”“开发商的资产都拍卖后，谁来负责办理我们的产权证？”

    在看到拍卖公告的当天，业委会在旺座中心业主论坛上发布“紧急通知”，征集维权业主，发起集体申请开发商破产行动。通知发出后，业主报名踊跃，仅2天就有30多位业主报名。于林说，业委会已联系好了律师事务所，只要业主人数一凑齐，就马上召开申请人大会，继而向法院提请诉讼。

    之所以要征集50名业主联合行动，业委会表示主要是想形成规模效应。据高博龙华律师事务所律师王正志介绍，在此之前，已有两位旺座中心业主委托他向北京市二中院递交了申请天亚破产的起诉书，时间分别是2006年10月和2007年2月，但目前法院方面未给明确答复。

    据东方跃龙总经理朱和平介绍，此次拍卖是北京铁路运输中级法院应天亚公司四家大债权人的要求，对天亚公司名下的旺座房产进行拍卖，这四大债权人是银行方昌平中行、朝阳建行、原建筑商中铁建筑公司，还有重庆的一家亚克林业公司。其中昌平中行是最大的债权人，天亚的欠款为1.29亿。

    业主代表认为，开发商资产被拍卖后，首先将偿还欠国家税费，其次是大债权人债务。拍卖如有结余，也归开发商所有，若指望开发商以此偿还小业主债务，不太现实。

    对于申请开发商破产的初衷，于林解释道，“拍卖开发商的资产第一顺序要还欠国家税费，如欠政府的土地出让金、大厦的维修基金等，以及大债权人的债务，等还完欠款后才能为业主办理房产证扫清障碍。所以个体及整体拍卖解决不了小业主的问题，因为拍卖如有结余，其结余部分依然归开发商所有，若指望开发商主动处理并承担这些责任希望不大。”“我们只是想拿到产权证，一些包租的业主想要回包租款。”业主