2007年3月17日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中五年期以上贷款利率由6.84%调整为7.11%；随后，建设部上调了公积金贷款利率，五年以上贷款利率由4.59%上调为4.77%。虽然商贷及公积金贷款同时进行了调整，不过调整幅度不一样，五年以上的商贷上调了0.27%，公积金仅上调了0.18%；这样，商贷及公积金贷款利率的差距进一步拉大。

对此，“链家地产”市场研发中心认为：加息显示了利率市场化的趋势已经非常明显，而公积金贷款与商业性贷款差距的拉大，则表明政府对住房公积金的政策倾斜，商业性贷款更具商业性，而公积金贷款更具政策性。此次公积金利率上调并不会明显增加购房者的成本支出，对消费者的实际影响并不大；在加息的大背景下，公积金贷款的两大优势将更为明显。

由于现在办理公积金贷款和商贷的手续费已经相差无几，随着公积金及商贷利率差距的拉大，公积金的利息支出少的优势更为明显。下面以等额本息计算公积金还款额，作为参考与商贷进行对比。

利率调整后，贷款额30万元，期限20年的一笔贷款，从表1可以看出：一方面，公积金成本增加更少；使用商贷，月还款增加40元，而公积金贷款仅增加29元，对于普通的消费者而言，每月增加29元的成本是完全可以承受的；另一方面，公积金及商贷的月供及利息差距进一步拉大，由于公积金利率低的优势，在加息前，公积金贷款每月还款比商贷低204元，而在加息后，公积金比商贷低了215元，利息少了51571元；而如果按基准利率计算，利息的差额将达到96910元；加息使得公积金低利率的优势进一步体现出来。

目前公积金的还款方式为自由还款，住房公积金管理中心根据客户的借款金额和期限，给出一个最低还款额，在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。自由还款方式比较灵活，不过“链家地产”市场研发中心同时提醒消费者，最低额度可缓解初期或一时的经济压力，但不应长期如此，购房者应制定合理的还款计划，如果公积金账户余额较大，应尽量多还款，减少利息，否则越到后期，压力会越大。

综上所述，“链家地产”市场研发中心认为：公积金贷款作为政策性贷款，在加息后，肯定会有更多符合条件的购房者选择公积金贷款，购房者如果要申请公积金贷款，必须在北京住房公积金管理中心缴存有住房公积金，并且在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，才可以申请。